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部分開發商“造勢托市” 穩樓市關鍵在穩預期

發佈時間:2012年07月16日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  記者近日走訪樓盤發現,儘管樓市成交數據逐月攀升,但大部分房價未鬆動,樓盤成交依舊乏力,許多一二線城市樓市成交呈現出“熱冷不均”現象。專家表示,當前穩樓市關鍵是要穩預期,防止開發商“造勢托市”影響樓市調控大局。

  樓市成交“有冷有熱”

  6月中旬,位於杭州濱江的“寰宇天下”樓盤開售,結果幾百套房子中的90平方米小戶型一夜之間被搶購一空“日光盤”重出江湖。記者在這個售樓處看到,兩名售樓員當月的銷售業績分別為12套和14套,這是去年他們半年甚至更長時間的銷售量。

  “寰宇天下”的熱銷並不是杭州樓市的個案。隨著“以價換量”的帶動,以及適合“剛需”人群的中小戶型商品房供應增加,杭州樓市成交連月回升,5月新建商品房銷售增幅首次由負轉正。1至5月,杭州市新建商品房銷售面積302.10萬平方米,由1至4月負增長5.1%轉為增長1.0%。

  在樓市成交“回暖”的同時,部分樓盤成交依然冰凍。機構數據顯示,5月18日至6月18日一個月內,杭州共有76次開盤,共有7605套新房源領出預售證,這些樓盤的去化率僅為48%。

  部分開發商“造勢托市”

  值得注意的是,三四月份樓市成交“回暖”,主要是開發商大力度“以價換量”的結果。以杭州樓市為例,這期間所有“熱銷”樓盤都採取“低開”方式,降價幅度普遍在20%以上,甚至出現諸多因降價而引發的“房鬧”事件。

  但是進入5月,隨著部分城市提高公積金貸款額度、為購房提供獎勵等一系列政策出臺,以及央行三年來首次降息的影響,樓市成交走熱出現新的變化。原本大幅度降價的樓盤紛紛調高價格,加之購房者預期發生逆轉,“量價齊升”現象再現樓市。

  在杭州樓市,4月份開盤的“崑崙天籟”均價為8500元每平方米,6月中旬加推時,均價悄然變為11000元每平方米。“開發商為什麼要提價?因為賣得好啊。”快房網首席評論員程偉明説,一系列“穩增長”措施被部分開發商及其代言者解讀為利好樓市,導致購房者糾結情緒增加,害怕樓市反彈錯失機會而匆忙出手。

  儘管樓市成交逐步回暖,但在曹旭東看來,目前的樓市還是“有冷有熱”。他表示,樓市調控的基調並沒有改變,與此相應,除了降價的樓盤熱銷外,大部分沒有降價、降價幅度不大的樓盤還是賣不動,“不能以部分熱銷樓盤來看待整體樓市成交。”

  他擔憂的是:“如果購房者預期房價會上漲,那房價真的就會上漲,這種預期在購房者中間正在形成。”

  儘管樓市成交“有冷有熱”,但購房者的預期正在發生變化,許多購房者重新陷入買與等的糾結選擇之中,並逐漸偏向於出手。專家表示,當前亟須穩定購房者預期,防止調控成果因為購房者預期反轉而功虧一簣。

  樓市現在正處於新的“博弈”之中:一方面部分開發商認為樓市調控還將繼續,綠城董事長宋衛平就一再表示,調控可能是未來一個時期房企不得不面對的現實;另一方面,部分媒體和一些開發商一再“造勢”,傳言調控政策軟化,房價將回升,很多購房者聽信其言,預期改變,並真實反映在樓市成交上。

  曹旭東表示,當前關鍵是要穩定公眾的預期,要對出現的“穩增長”就是“穩樓市”的傳言及時予以澄清,並監督地方政府從嚴執行樓市調控政策,讓公眾對樓市調控有穩定、較長期的預期。

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