記者近日走訪樓盤發現，儘管樓市成交數據逐月攀升，但大部分房價未鬆動，樓盤成交依舊乏力，許多一二線城市樓市成交呈現出“熱冷不均”現象。專家表示，當前穩樓市關鍵是要穩預期，防止開發商“造勢托市”影響樓市調控大局。

　　樓市成交“有冷有熱”

　　6月中旬，位於杭州濱江的“寰宇天下”樓盤開售，結果幾百套房子中的90平方米小戶型一夜之間被搶購一空“日光盤”重出江湖。記者在這個售樓處看到，兩名售樓員當月的銷售業績分別為12套和14套，這是去年他們半年甚至更長時間的銷售量。

　　“寰宇天下”的熱銷並不是杭州樓市的個案。隨著“以價換量”的帶動，以及適合“剛需”人群的中小戶型商品房供應增加，杭州樓市成交連月回升，5月新建商品房銷售增幅首次由負轉正。1至5月，杭州市新建商品房銷售面積302.10萬平方米，由1至4月負增長5.1%轉為增長1.0%。

　　在樓市成交“回暖”的同時，部分樓盤成交依然冰凍。機構數據顯示，5月18日至6月18日一個月內，杭州共有76次開盤，共有7605套新房源領出預售證，這些樓盤的去化率僅為48%。

　　部分開發商“造勢托市”

　　值得注意的是，三四月份樓市成交“回暖”，主要是開發商大力度“以價換量”的結果。以杭州樓市為例，這期間所有“熱銷”樓盤都採取“低開”方式，降價幅度普遍在20%以上，甚至出現諸多因降價而引發的“房鬧”事件。

　　但是進入5月，隨著部分城市提高公積金貸款額度、為購房提供獎勵等一系列政策出臺，以及央行三年來首次降息的影響，樓市成交走熱出現新的變化。原本大幅度降價的樓盤紛紛調高價格，加之購房者預期發生逆轉，“量價齊升”現象再現樓市。

　　在杭州樓市，4月份開盤的“崑崙天籟”均價為8500元每平方米，6月中旬加推時，均價悄然變為11000元每平方米。“開發商為什麼要提價？因為賣得好啊。”快房網首席評論員程偉明説，一系列“穩增長”措施被部分開發商及其代言者解讀為利好樓市，導致購房者糾結情緒增加，害怕樓市反彈錯失機會而匆忙出手。

　　儘管樓市成交逐步回暖，但在曹旭東看來，目前的樓市還是“有冷有熱”。他表示，樓市調控的基調並沒有改變，與此相應，除了降價的樓盤熱銷外，大部分沒有降價、降價幅度不大的樓盤還是賣不動，“不能以部分熱銷樓盤來看待整體樓市成交。”

　　他擔憂的是：“如果購房者預期房價會上漲，那房價真的就會上漲，這種預期在購房者中間正在形成。”

　　儘管樓市成交“有冷有熱”，但購房者的預期正在發生變化，許多購房者重新陷入買與等的糾結選擇之中，並逐漸偏向於出手。專家表示，當前亟須穩定購房者預期，防止調控成果因為購房者預期反轉而功虧一簣。

　　樓市現在正處於新的“博弈”之中：一方面部分開發商認為樓市調控還將繼續，綠城董事長宋衛平就一再表示，調控可能是未來一個時期房企不得不面對的現實；另一方面，部分媒體和一些開發商一再“造勢”，傳言調控政策軟化，房價將回升，很多購房者聽信其言，預期改變，並真實反映在樓市成交上。

　　曹旭東表示，當前關鍵是要穩定公眾的預期，要對出現的“穩增長”就是“穩樓市”的傳言及時予以澄清，並監督地方政府從嚴執行樓市調控政策，讓公眾對樓市調控有穩定、較長期的預期。