□文 徐鑫 攝影 李瞻

　　東方網7月19日消息：據《新聞晚報》報道，伴隨著二次降息的利好，雖然樓市已進入七八月份的傳統淡季，而開發商們幾乎都選擇了收回優惠活動、停止降價，甚至還出現了小幅上漲的趨勢。業內分析，從購房者角度來講，市場觸底階段，更應把握好“機會”。

　　數量及力度雙萎縮

　　近來，滬上樓市中打折優惠的樓盤數量開始有所下降，優惠幅度也大大減少。據上海搜房網最新統計，7月打折優惠樓盤共計210個，與截止至6月25日統計的213個相比減少了3個。其中，有4個項目新增加了優惠活動，5個項目的優惠情況較之前的統計有所變化，另有7個項目由於優惠活動截止或房源售罄而退出打折優惠。

　　業內人士分析，進入7月中旬，上海樓市中打折優惠樓盤的數量開始有所下滑，而幅度同樣有所降低，在優惠情況變化的樓盤中，有超過半數的項目明確將優惠幅度調小。這與市場回暖以及央行降息相關。

　　搜房分析師曲鵬表示，造成當前樓市優惠縮緊的局面是因為在5、6月裏成交量的大幅上漲，使得部分開發商回籠了大筆資金，銷售壓力大大緩解，對於快速走量的需求有所降低，逐漸從促銷階段進入到常規的銷售階段；另外由於央行在不足1個月的時間內兩次降低存貸款利率以及以工行為代表的國有商業銀行重啟首套房貸款利率85折的優惠措施，並放寬了優質客戶的準入門檻，使得購房者的置業成本得到有效降低，購房意願明顯上升。在此前提下，開發商也就無需利用打折優惠的手段來吸引購房者出手，也就造成了當前優惠樓盤無論是數量還是幅度都呈現萎縮趨勢的局面。

　　剛需盤為中堅力量

　　雖説優惠大大減少了，但仍有些樓盤絲毫沒有降低置業者的購房意願。據了解，恒大海上威尼斯開盤起到10日下午6點，該項目已售出2509套房源，銷售總金額達20.7億元。由此可見置業者高漲的購房熱情。據銷售人員介紹，此次海上威尼斯推出了包括公寓、海景花園洋房、雙拼及親海私宅等多種類型的房源。

　　另外，外環線的剛需産品持續放量，從近兩週末的推盤情況來看，外環以外的中低價剛需項目再度捲土重來，週末樓市的整體推盤均價也已3周維持在1.6萬/平方米左右。同時在戶型方面，繼上週末中小戶型房源扎堆入市之後，預計將於未來入市的樓盤均有推出小戶型産品。

　　以剛需樓盤為例，萬科金色領域推出90平方米小三房戶型，報價15000元/平方米，目前沒有任何優惠措施；而嘉定的保利梧桐語和浦東的藝泰安邦，也均未披露具體的優惠措施。華燕置業張晴怡指出，市場上新開項目仍然要以低價獲勝，前期獲得不俗業績後，價格可小幅攀升。

　　專家指出，下半年樓市的成交量還是比較樂觀的。經過上半年剛性需求的拉動，樓價將一直都保持平穩甚至略有上升，再加上央行降息等利好消息，下半年購買力將會得到進一步的釋放，成交量也會進一步上升。同時，下半年的主力仍是剛需産品，但大戶型産品或許會在剛需的帶動下有一定的好轉。