8月2日，一條關於“商品房預售制將取消”的消息引發高度關注，地産股聞訊暴跌。隨後，住建部發言人表示：“並未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。”

　　中國的住房預售制度的最大特點有二：一是在交房之前購房者就支付全款，二是購房者的預付款不是交給第三方監管，而是直接交給開發商。這種制度設計的缺陷是極為明顯的：其一，無論是房屋的質量，還是購房者與銀行的利益都根本無法保障，現實中出現的大量的房屋質量的糾紛，都源於此；其二，資金的安全根本無法保障，今年一些地方出現的開發商攜購房款跑路就是一個例證；其三，開發商的融資成本極為低廉，他們不僅白白佔用購房者的資金建房，開發商還故意延遲交房的時間，將多餘的資金用於開發投資，助漲了房價泡沫。

　　儘管如此，取消住房預售，很多人擔心房價會暴漲，這樣的擔心其實不必要。首先，現房銷售是國內外住房銷售的最主要形式，預售在很多國家所佔比例很低。其次，從開發商的資金來源看，“定金和預收款”所佔比例已經大為降低；其三，取消預售，並不影響開發商的建設資金，而只是限制了開發商拿著購房者的預付款去囤地，去進一步助推房價；其四，目前全國已經出讓，但未開發的土地面積最少足夠5年開發；其五，目前已經開工建設的面積差不多是60多億平方米，而商品房的庫存也創了歷史新高，在目前情況下，取消預售，對市場的衝擊反而最小。

　　也就是説，在當前，取消預售，不僅不會推漲房價，反而在某種程度上能夠從制度上抑制房地産泡沫。退一步講，即使在利益的博弈下，現在難以立即取消，也應對其動兩個大的手術：一是在交房之前，購房者最多只交付20%的購房款，而不是全部；二是將購房款交給真正的第三方監管，而不是直接交給開發商。無論如何，政策的最終也是最好的選擇，仍然是儘快地取消預售制度。