國際在線報道（記者 趙陽）：8月2日，在嚴苛的調控環境下，早已風聲鶴唳的中國房地産行業再次傳出一則消息，稱由於近期各地樓市回暖觸動宏觀調控底線，為抑制房價反彈，中央擬取消地産項目預售權。就在一週之前，中國社科院發佈的《中國住房發展（2012年中）報告》中，就建議政府適時取消期房預售制度。昨天，住房和城鄉建設部對此做出了澄清，稱相關傳言屬謠言。

　　商品房預售，是指房地産開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為，其實質是房屋期貨買賣。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。這種制度是從香港引入的，1994年出臺的《城市房地産管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度。

　　據了解，目前在國內，商品房預售已經成為了新房成交的主要方式，也是房地産開發企業資金的主要來源之一。鏈家地産分析師常清説：“全國來看，期房在整個新房成交佔比大概在7成左右，預售款和定金大概佔到了全部房地産開發資金的30％左右。”

　　如果取消期房交易，將會對行業産生多大的影響，從股市的表現中可見一斑。取消預售制的消息一齣，房地産股價應聲而落，Ａ股市場房地産板塊當日大跌2.72％，位居跌幅榜首位，蘇寧環球、首開股份、招商地産、保利地産等跌幅超過9％；當晚住建部辟謠之後，3日Ａ股市場大盤小幅高開，地産股也迅速反彈，十點過後，地産股八成個股上漲，保利地産、萬科均飄紅。

　　其實，早在2009年，取消商品房預售制度的觀點就已經被提出，但一直未被業界所認可。業內人士普遍認為，預售制對中國房地産市場起了非常重要的作用，對房企提供巨大的資金保障。一旦取消，將對整個行業産生巨大影響，不僅危及企業生存，還將進一步加深供需矛盾，進而影響行業發展及整體經濟態勢。常清説：“目前預售制度如果取消的話，可能會造成兩方面的影響。一個是影響市場供應。預售房在新房成交佔比比較大，而且中國房地産行業供需矛盾是主要矛盾，如果供應缺失的話，對房地産的波動會影響更大。還有一方面是對開發商，如果取消預售制度，對開發商資金週轉、資金使用率、開工率造成一些影響，可能會迫使部分企業退出。”

　　常清認為，雖然商品房預售制度不可能在短期內取消，但和一些實行預售制的西方發達國家相比，我國的相關規定確實存在著一定的缺陷，未來需要加以完善。他説：“西方發達國家基本上都有預售制度，像美國、日本、德國都有。隨著我國預售制度的發展，基本上走的是西方國家這種道路，大部分都是吻合的，但是有一部分還是不太合理。比如説，在西方國家房款不是一次性付清的，根據建造程度可能完成建築的30％付一部分款，完成50％再付另一部分，像我國這種一次性付清的方式可能存在著一定的風險。我覺得這方面是未來我國預售制度發展需要借鑒的部分。”