漫畫/黃珂展

　　佛山日報綜合報道昨日，一則北京將取消預售房制度的傳聞讓A股地産板塊暴跌。針對此傳聞，住建部新聞處昨日回應稱是謠言。權威人士表示，商品房預售是《中華人民共和國城市房地産管理法》確定的一項制度，短期內如若取消將會造成供不應求反而引發房價暴漲，所以暫不會輕易取消。而本次國務院督查組的調研會議中也並未提及。

　　據現行《中華人民共和國城市房地産管理法》第四十五條規定，滿足已交付全部土地使用權出讓金，已經取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額百分之二十五以上，已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房産管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明後，可以實行商品房預售。但商品房預售所得款項必須用於有關的工程建設。

　　昨日，多名房地産行業人士也表示此制度取消可能性不大。華遠地産董事長任志強表示，並沒有收到北京要取消制度的風，而且取消這個制度也不可能。此外，萬科董秘譚華傑表示，“今天地産股集體暴跌，完全沒法理解。取消預售制度更是不可能”。

　　北京中原地産研究部張大偉分析稱，目前現房價格均明顯超過期房，在開發商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，而如果取消預售，開發商的資金壓力將明顯增加，除少數國企和大房企外，其他企業的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼併或者倒閉的風險。

　　“如果在目前取消預售制，樓市將會被少數國企及大房企獨佔，房價不僅不會下調，反而會繼續明顯上漲。”張大偉如是分析。（新財、網財）

　　■名詞解釋

　　商品房預售制：

　　即俗稱的“買期房”。我國商品房預售制度始於1994年。在我國房地産市場發展初期，建立預售制模式的目的是扶持成長中的房地産開發企業，降低房地産企業資金壁壘。

　　網友微議

　　@刀客地産顧問機構董事長謝逸楓：傳言北京取消商品房預售制純屬謠言，中央政府官員不可能愚蠢到此時提出。一是一旦全國都取消，供求不平衡將導致房價上漲。二是商品房預售制雖有小弊端，但是還是一項比較合理的制度。三是保留比取消更有利，如一旦全國取消，全國爛尾樓與銀行爛債及房屋買賣糾紛等不良現象必爆發。

　　@中行巨恒（北京）房地産經紀有限公司策劃師柯-Jackwen：如果取消房地産預售制度，也不是什麼壞事！死一批地産商，行業發展得會更好。

　　@浙江大都置業投資股份公司董事長樓志松：今天地産股集體跌停，傳言取消房地産預售制度，全面開徵房産稅；假如取消預售制度，可是痛苦的房地産市場剛剛開演。中央政治局剛剛定調的穩增長，怎麼來完成？

　　@湖南華晨投資置業有限公司總經理助理屈國輝：剛剛聽聞將取消商品房預售制度，個人認為此傳言應為不實之言。取消商品房預售制度與房産稅一樣，都是關係到行業的重大舉措，尤其在當前經濟形勢還處於相對困難時期，如此牽一髮動全身的政策不會如此悄無聲息的出臺，至少也應在部分城市試點，而非全面展開。