近日針對國家出臺新一輪調控政策的消息甚囂塵上，昨日一則“取消房産預售制度”的傳言又引來一片譁然，並造成地産股集體跳水。該消息一經發出，立刻引起業內人士的關注，對於這一對地産市場和大多數地産企業“傷筋動骨”的政策能否出臺？業內言論也莫衷一是。

　　據悉，針對此傳聞，住建部新聞處已做出回應，稱是謠言。

　　商品房預售，是指房地産開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。我國商品房預售制度始於1994年。目前各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。

　　不過部分學者認為房地産預售制度是造成房價不斷上漲的推手之一，並不斷有聲音建議取消預售制度。近年來關於預售制度取消與否的爭論也從未間斷。

　　昨日這一傳言一齣，立即在購房者中引發波瀾，記者在某地産公司的一項調查中看到，截至昨日18時，有94.4%的參與者贊成取消房産預售制度，88.9%的參與者認為制度取消後有助於穩定房價。

　　而業內人士則對此消息提出質疑,天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授認為，商品房預售制度不是一朝一夕可以取消的制度，即便有變動也只能是修改。而且隨著國家對商品房預售管理的完善，其不合理的因素已經大大減少，現在突然爆出要取消，有些無稽之談。

　　“出臺預售制度也不是不可能，但這需要一個漫長的消化過程。”中國指數研究院天津分院總監鐘文輝認為，從目前地産市場的反映和國家調控的決心等方面來看，並不能排除出臺政策取消房産預售制度，但他認為為了保證政策的平穩運行和對地産行業的影響，即便是出臺也不會在短期內執行。

　　對於這一傳言，新區開發商也大多認為“不可能”，“如果真的取消房産預售制度，國內的中小型房企將會全部倒下，那麼以後的地産市場就完全成為國企和少數幾家大房企的天下，這對於市場到底是不是件好事，還很難説。”新區一家豪宅項目負責人表示。

　　此外鐘文輝也認為，政策一旦出臺，對於購房者無疑是個利好，但對於大多數房企來説是一個嚴峻的考驗，大多數中小開發商如果不調整自身經營方向的話，將會遭遇滅頂之災。(于浩洋）