作者：張國棟

　　受“取消商品房預售制”傳聞影響，滬深兩市地産股全盤下挫，招商地産、金地集團等股指瀕臨跌停。據數據顯示，地産股整體跌幅達4.87%，居A股各行業跌幅之首，市值下跌逾400億。針對傳聞，住房城鄉建設部新聞處人士昨日表示，並未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。（8月3日《新京報》）

　　“肯定不可能”。雖然業內稱取消商品房預售制後果很嚴重，但看的出來，基本上是在為利益關聯方説話，公眾並不相信。不信看看網上留言，眾多網友對這樣的“謠言”不僅不嗤之以鼻，反而希望它是真的。他們認為，取消“預售房制度”，才是對購房者權利負責，房價才會下降，開發商們也沒有力量去炒作提價，根本用不著搞什麼“限購。“預售制度”是給那些開發商和腐敗者們賺取黑心錢而開的“綠色通道”。

　　其實，取消商品房預售制早已不乏呼聲。有的地方也曾嘗試，但大都胎死腹中。説起來，一手交錢一手交貨是買賣的正經，幹麼房子就得預售？這本就是一項非常不公平的制度，是住房市場一系列禍根産生的原因之一，也是中國房地産市場魚目混雜根源之一。從購買土地到建設住房，開發商幾乎不用付出任何資金成本就可以賺取暴利。它只是“幫助”開發商將空手套白狼“演繹”到了極致。至於房價，卻是越預售越高。這不是令人深思的問題嗎？

　　預售制度的建立有其歷史根源。然而，隨著時間推移一直下去，恐怕只能適得其反。目前這項制度已經失去其建立時的初衷，是弊大於利。不僅導致面積縮水、設計變更等問題得不到解決，而且誘發了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押，甚至還會出現“攜款潛逃”等違法犯罪行為。這些只對開發商利好，購房者只有倒楣。

　　因此我倒以為，“取消商品房預售制”，在住建部門看來是謠言，但捫心自問，也可能是民意。民意和謠言並不是天生對立。相反，常常是相輔相成的。就同那個“年終獎個稅計徵”的“謠言”一樣，好多時候，正是民意的訴求所在。不要先入為主，斷定商品房預售制取消不得。實踐是檢驗真理的標準。看得見的是，取消商品房預售制度有利於凈化房地産市場，有利於促進開發商加快銷售、回籠資金、杜絕捂盤，有利於防範金融風險，更有利於房地産業的健康發展。所以，有關部門不妨重新審視“謠言”，負責任地研究預售制度。如果全面取消不中，完全可以在一些省市先行先試，看看效果再説。