導語：地産股昨天（2號）受期房預售將取消的傳聞影響全線暴跌，住建部新聞處對此緊急辟謠。市場分析一線城市成交量反彈出現疲軟，地産股應聲回調。

　　中廣網北京8月2日消息（記者趙巍）據經濟之聲報道，住建部新聞處昨晚（2號）緊急辟謠期房預售將取消的傳聞。但地産股當天受傳聞影響暴跌4.53%，萬科、保利、金地等一度接近跌停。市場人士分析，全國一線城市樓市成交量7月份首次出現下降，樓市反彈出現疲軟。已經逆勢上漲近半年的地産股進入回調期。

　　取消預售制度的傳言像一記重磅炸彈，把地産股炸跌4.53%。幾家龍頭企業都未能倖免，保利跌9.17%，首開股份幾乎跌停，萬科A跌6.75%，金地跌6.38%。住建部新聞處週四晚上緊急辟謠。地産商任志強説，商品房預售是國家規定的房地産管理制度，根本不可能取消。

　　任志強：肯定是假的。這個制度是立法啊，是房地産法定的。是住建部定的預售制度。上一次央行通過住建部來決定，住建部討論已經反對了。

　　預售制也就是俗稱的“買期房”。我國商品房預售制度始於1994年。在我國房地産市場發展初期，建立預售制模式的目的是扶持成長中的房地産開發企業，降低房地産企業資金壁壘。上海易居房地産研究院楊紅旭説，如若立刻將預售制度一刀切，反而引發房價暴漲。

　　楊紅旭：第一會使企業資金鏈驟然緊張，無法通過預售回籠資金。第二如果大量項目不能預售，必須等到房子竣工之後才能買房，也就是説未來半年的市場供應量急劇降低。如果市場供應降低，但需求依然穩定，肯定是嚴重供不應求，不但不會一直價格，反倒會使價格暴漲。

　　不過，也有業內人士指出，商品房預售許可制度導致期房比例過大，從而引起很多弊端。比如廣告宣傳誇張、交房質量糾紛等。而從國外經驗看，房地産市場發展的初期，幾乎都實行過商品房預售。但隨著市場發展成熟和一些國家住房總體供需平衡、住房問題基本得以解決，許多國家已經取消或限制預售制度。北京大學房地産研究所所長陳國強認為，我國的預售制度也是階段性的政策，不可能永久保留，但要退出也需要有一定的條件。

　　陳國強：適時擇機推出是早晚的事。如果處在一個比較平穩的狀態下，我覺得可以分步驟的一些重點城市先退出。市場的供應關係是一個很重要的前提，要有意識的引導企業多開發現房銷售。

　　儘管謠傳對地産股確實會有影響，但週四的暴跌依然讓不少業內人士難以接受，認為股市反應過激，沒法理解。對此，楊紅旭認為，謠傳只是壓垮地産股的最後一根稻草，當前的市場行情和政策因素才是地産股“不能承受的重”：

　　楊紅旭：中央經濟工作會議對下半年的調控政策給予了明確，基本上還是調控不動搖，這個重申和強調對於地産股是一個利空。7月份全國十個大城市，商品房的成交量比六月出現環比下跌，大概7%左右。這也是近幾個月以來首次環比下跌，説明市場反彈出現疲態。這個也是對地産股的利空。

　　而第一創業北京營業部經理徐向華分析，地産股上半年逆勢上漲幅度較大，現在到了回調的時候。

　　徐向華：今年上半年市場靠的幾大板塊，吃藥、喝酒、地産、券商，地産相對來講是最容易被攻擊的，不能完全排除為了儘快使市場打破2100點的僵局，有補跌的味道。不管信息是真是假，由於地産板塊上半年漲幅偏大，領先過多。