證券時報記者 張達

　　針對昨日地産股大跌源於北京商品房預售制度將被取消的傳言，北京市房地産業協會秘書長陳志接受證券時報記者採訪時明確表示，商品房預售制度不可能取消，因為取消預售制度對購房人、開發商、銀行三方均不利，同時也將增加政府調控難度，不利於實現房價合理回歸的目標。

　　陳志表示，商品房預售制度的産生是為開發商提供資金支持，解決其融資問題，促進商品房供應，並且與個人按揭貸款制度聯絡起來。從銀行角度看，是開發商在生産過程中向購房人轉讓産品，購房人向銀行抵押獲得融資作為購房款交付給開發商，使其提前獲得未來的收入，這是一個分散風險的過程。

　　陳志指出，首先，對購房人來説，通過個人住房按揭貸款可以獲得銀行金融支持，同時，預售制度在經濟上行的過程中鎖定了房價。“商品房從開工到交用至少要2～3年週期，這3年中經濟有波動，地價可能推動房價上漲，基於經濟上行、房價上行的過程，購房人實際上獲得了價格優惠。”他説。

　　其次，對開發商來説，預售制度可以使其獲得銀行資金支持，利用金融杠桿加快開發投資。“如果取消預售制，將加大開發商的融資成本，制約其生産動力，延緩商品房生産量。在總需求不變的情況下，總供應的減少造成的供需不平衡必然推動房價上漲。”陳志説。

　　陳志還特別指出，開發貸和按揭貸款總量巨大，取消預售制，貨幣供應和需求將出現短期失衡。

　　雖然近期國務院派出8個督察組，對北京、上海等16個省（市）貫徹落實國務院房地産市場調控政策措施情況開展專項督察。但是昨日有媒體報道稱，督查組肯定了北京的調控成績，認為北京市落實調控政策效果明顯，房地産市場形勢穩定。北京市委書記郭金龍也表示房價“穩中有降”勢頭明顯；投資和投機性需求被有效擠出；保障房建設、投資佔住宅的比重不斷提高，房地産結構有效調整。

　　受取消預售制度傳言影響，昨日地産股集體跳水，首開股份幾乎跌停，招商地産暴跌9.81%，保利地産大跌9.17%，萬科A下挫6.75%，金地集團下跌6.38%。(相關報道見C4版)