中國經濟網8月5日訊(記者 劉曉琴)8月2日，有網民在微博上發佈消息稱，國務院督察組明確表態，將考慮取消期房預售制度。這一傳言隨即引發了兩市地産股出現暴跌。但對此，住建部有關負責人回應表示，“取消期房預售”純屬謠言。中國經濟網評論員林耘在《我財經》節目中也談了自己的看法。他認為，商品房預售制度，在不同的房地産發展階段有不一樣的作用，但當下不具備取消的可能，它是一個長期目標。

　　林耘分析認為，“商品房的預售制度只是一種商業模式，是一種銷售手段，在不同的房地産發展階段，它的影響和作用是不太一樣的。比如在市場初期資金比較匱乏的背景之下，預售制度能夠把各種資源結合在一起。它可以把普通買房人的資金在更早的時候利用起來，加上銀行的杠桿，就給開發商提供了比較好的財務支持。同時，開發商也可以根據預售情況來進行開工建設，這差不多是一種零庫存或者負庫存的運行手段，所以它的效率是非常高的。特別是在房價由低逐漸漲上來的過程當中，預售制度還是買房人分享房價上漲的一個非常有利的工具。所以，在過去的時間房價之所以堅挺，跟這種銷售方式也是有關係的。”

　　林耘繼續談到，“但是，如果房地産市場進入‘多事之秋’，在房價出現激烈波動的時候，預售制度可能就會有比較大的問題。一是買房人可能會承擔非常大的風險，因為可能買的就是一張圖紙，而開發商可能也會出現問題，甚至會有破産或者爛尾風險，一旦出現這種情況，預售制度的弊端就一覽無遺。所以，這種制度在市場上漲的時候，有利於調動各種資源，但在市場出現見底回落的時候，弊端就比較多。”

　　林耘最後指出，“從目前來看，即使要回到成熟的房地産市場上做現房銷售的話，中間也需要一個過渡時間，因為現在處在一個調控階段，怎麼做都是一把雙刃劍。因此，當下並不具備取消預售制度的可能。但我們的長期目標是由預售轉向現房銷售，當然在調整當中應當給出過渡時間，避免切換當中造成房價上漲。”

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】繼續來看財經今榜第二位的新聞。

　　關注今天網絡上的一個搜索熱詞“取消預售房制度”，在昨天，有網民在微博上發佈消息稱，國務院督察組明確表態，將考慮取消期房預售制度。這一傳言隨即引發了兩市地産股出現暴跌。但對此，住建部有關負責人回應表示，“取消期房預售”純屬謠言。而有分析觀點也指出，商品房預售是《中華人民共和國城市房地産管理法》確定的一項制度，短期內如果取消，將會造成供不應求，反而會引發房價暴漲，所以暫時應該不會輕易取消。

　　不過，也有部分學者認為，房地産預售制度正是造成房價不斷上漲的推手之一，所以應該取消預售制度。而最近社科院的報告也明確建議，在目前商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售，將有利於控制開發商的資金鏈，促進商品房快建快銷。

　　【點評】林耘

　　(來源:中國經濟網)