本報綜合消息 2日受“取消商品房預售制”傳聞影響，滬深兩市地産股全盤下挫，招商地産、金地集團等股指瀕臨跌停。

　　針對傳聞，住房城鄉建設部新聞處人士表示，並未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。

　　不可能取消商品房預售制

　　據記者了解，取消期房預售制説法最早見於7月23日，社科院財經戰略研究院發佈報告稱，上半年市場走勢偏離調控目標，房地産調控問責制沒有兌現，建議取消首套房貸利率優惠，取消期房預售制度。

　　住建部新聞處相關負責人向記者證實，並未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。

　　“肯定不可能。”北京市房協秘書長陳志也表示。他認為，預售制對中國房地産市場起了非常重要的作用，對開發企業提供巨大的資金保障。

　　雖然這也是人們指責的開發商杠桿效應，陳志認為，預售制度不可能盡善盡美。如果取消預售制度，開發企業資金面臨困局，生産能力不夠，生産放慢，商品房供應減少，供需關係更加失衡，結果還會推升房價。

　　發達國家都有預售制

　　預售制俗稱“期房”。我國商品房預售制度始於1994年，目的是扶持房企，降低企業資金壁壘。

　　鏈家地産市場研究部統計，目前期房佔新房成交比例達70%，預售款和定金約佔全部房地産開發資金30%。

　　鏈家地産分析師常清認為，取消預售制度可能會激化供需矛盾，阻礙行業發展，令房企資金週轉緩慢，降低了資金使用率及房屋開工量，從而迫使部分企業退出。

　　據了解，美國、日本、德國等發達國家都有商品房預售制度。目前中國預售制度仍待完善，房款交付前一次性結清也存在風險，多數西方國家採取的分期付款方式值得借鑒。

　　“房價上下關鍵看政策”

　　業內人士表示，目前房地産市場信心脆弱，諸如“取消預售”等利空消息易對市場形成打擊。

　　中央部署下半年經濟工作將防止房價反彈從“堅決”轉為“切實”，對投機投資性需求從“抑制”轉為“堅決抑制”；8個督察組赴各地調研樓市，也被認為預示將有進一步動作。

　　在此情況下，投資者擔憂樓市調控加碼。研究機構莫尼塔地産分析師施琪表示，中央政府表態説明對房價和地價反彈的高度敏感，不排除個別房價上漲幅度過大的省市地方政府會推出“行政命令”式的調控政策。

　　對此，北京國企首創集團總經理劉曉光對記者表示，如果房價過快反彈，中央可能會收緊房地産開發貸款和房地産信託發行。

　　業內人士普遍認為，在經歷了房價暴漲的2009-2010年後，政府不會等到房價整體上漲後再出手調控，會出臺政策以糾正不斷一邊倒的房價上漲預期。