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研究機構稱未來兩年商品房供應趨緊

發佈時間:2012年08月01日 03:09 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  上海易居房地産研究院7月31日發佈的《我國房地産市場供求關係研究》報告顯示,2008年至今,商品房銷售面積已經持續三年反超可供應面積,累積潛在的存量逐年縮小,存量潛在壓力也同步減輕。

  易居研究院認為,今年下半年全國房地産開發企業土地購置面積跌幅將持續收窄。今年上半年,房地産開發企業土地購置面積17543萬平方米,同比下降19.9%。預計這一跌幅到了年末將收窄至10%。

  2012年上半年商品房潛在存銷比(待售面積與銷售面積之比)為1.7,低於2011年;從對2012年全年土地購置與商品房銷售的預測值來看,預計2012年末的潛在存銷比將持續下行,約為1.6。上海易居房地産研究院研究員吳曉君表示,這意味著2013-2014年商品房供應偏緊,如果需求持續釋放,則房價上漲壓力較大。

  易居研究院還認為,全國商品房成交量正在築底,下半年跌幅還將繼續收窄。

  近期多位開發商人士對中國證券報記者表示,近期成交回暖的主要原因是房價上漲預期再次出現。在限購限貸沒有鬆動的情況下,近期成交以剛性需求為主。而剛性需求的購買力有限,加之近期中央政府多次強調調控房地産的政策不會放鬆,因此房價上漲的心理預期可能並不能持續。如果具備購買力的有效剛性需求消化殆盡,房價上漲預期消失,易居研究院的觀點可能略顯樂觀。

  (來源:中國證券報)

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