本報訊 （文/表記者蔣悅飛）5月來成交量創限購後新高。記者昨天獲悉，截至27日，5月份內，54個典型城市的商品房住宅簽約套數已經高達191439套，達到了2011年限購後的最好水平。不過，日漸恢復的市場無法在短期內改變企業的資金鏈狀況，各種融資活動密集出現，企業仍在不斷自救。

　　連續3月回暖

　　中原地産市場研究中心統計數據顯示：上週全國典型的54個城市，總成交商品住宅49368套，環比上周的51468套下調了4.1%，其中京滬廣深一線城市則依然上揚，個別二三線城市成交量有所下行。

　　“全國主要房地産市場連續3個月回暖，走出低谷趨勢已經確立。”北京中原市場研究部總監張大偉向記者分析到，從全國主要城市成交量來看，最近2個月，成交量均接近或超過限購後的最好成交量，信貸及調控政策的微調使得購房者對市場的預判出現變化，還期待房價大跌的購房者數量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。

　　不過，市場上，房企融資的消息不絕於耳。

　　5月22日，濱江房産集團公告，同意公司為控股子公司杭州濱綠房地産開發有限公司向中國民生銀行股份有限公司杭州分行申請5億元開發貸款提供保證，保證金額最高不超過人民幣2.5億元。在2012年，濱江房産集團為子公司以及子公司為子公司提供擔保額度凈增加額為70億元，提供擔保的一個條件是，擔保對象的資産負債率超過70%。

　　同一天，首創置業發佈公告，旗下全資附屬公司背景尚博雅與華能信託訂立相關的投資安排，華能信託將向背景尚博雅控股100%的利通商宜股份收益權投資不超過4億元人民幣。

　　5月23日，佳兆業與PA International Opportunity VI Limited簽訂可換定期貸款信貸協議，達成了1.2億美元借貸。此外，上海地産集團擬發行28億元5年期公司債，廈門特房集團獲國開行首筆商業貸18億元。

　　樓市尚不會大幅反彈

　　“很多開發商，尤其是中小企和外行進入房地産行業的企業，當前的經營壓力已超過2008年底。”上海易居研究院副院長楊紅旭向記者表示。不過，隨著“穩增長”的提出，促進剛需的地方微調已被默許，首套房利率下調，公積金貸款放鬆，市場借助信貸購房的能力正在增加，價格逐漸振蕩尋底。但是“樓市不存在大幅反彈的基礎。”張大偉表示，因為限購等紅線調控政策執行力度依然很大，開發商的庫存依然偏大。