中國指數研究院昨日發佈的最新報告顯示，上週全國樓市成交延續上漲趨勢，被監測的40個重點城市逾六成成交皆有上升。這其中，我省蘇州和南京的新房成交漲勢明顯：蘇州新房上周成交3025套，同比漲幅達241.77%，居40城之首；南京新房上周成交1262套，同比漲幅達86.66%。

　　中國指數研究院南京分院高級分析師李相蘭認為，從他們的監測看，今年以來蘇州新房成交量僅春節前後震蕩下行，其後大多數樓盤推出一般降幅在10%的促銷優惠，致成交量大幅上漲。記者注意到，進入5月後，蘇州新房成交量在40個城市中始終處於前列，其中兩周成交在40城中排名第一，一週居第二位。而南京，在開發商加大推盤量後，5月成交在月末出現翹尾行情。

　　中國指數研究院認為，雖然短期成交量將逐漸企穩，但期待“量價齊飛”為時尚早。“預調微調對房地産利好有限。5月23日，上海證券交易所發佈《中小企業私募債券業務指引(試行)》，其中規定發行人屬於房地産企業的不符合發行條件，表明房地産企業融資仍受限。貨幣增加，將更多流向實體經濟，房地産業的資金獲得仍將受限。”

　　中原地産的分析報告也指出，在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。

　　鏈家地産市場研究部陳雪則認為，受政策性調控影響，房地産行業增速大幅回落，營業利潤出現同比下降，存貨高企，週轉率同比下滑了近61%。較高的存貨和週轉壓力都會累積在2012年，房企資金回籠壓力很大。

　　具體來看，當前南京住宅庫存仍居4.9萬套高位，蘇州住宅市場也有3.7萬套以上的庫存量，所以，儘管當前兩地銷勢不錯，但房價仍不具備反彈條件。