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南京蘇州新房成交漲勢明顯 但仍不具備反彈條件

發佈時間:2012年05月30日 09:37 | 進入復興論壇 | 來源:中國江蘇網 | 手機看視頻


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  中國江蘇網5月30日訊 中國指數研究院昨日發佈的最新報告顯示,上週全國樓市成交延續上漲趨勢,被監測的40個重點城市逾六成成交皆有上升。這其中,我省蘇州和南京的新房成交漲勢明顯:蘇州新房上周成交3025套,同比漲幅達241.77%,居40城之首;南京新房上周成交1262套,同比漲幅達86.66%。

  中國指數研究院南京分院高級分析師李相蘭認為,從他們的監測看,今年以來蘇州新房成交量僅春節前後震蕩下行,其後大多數樓盤推出一般降幅在10%的促銷優惠,致成交量大幅上漲。記者注意到,進入5月後,蘇州新房成交量在40個城市中始終處於前列,其中兩周成交在40城中排名第一,一週居第二位。而南京,在開發商加大推盤量後,5月成交在月末出現翹尾行情。

  中國指數研究院認為,雖然短期成交量將逐漸企穩,但期待“量價齊飛”為時尚早。“預調微調對房地産利好有限。5月23日,上海證券交易所發佈《中小企業私募債券業務指引(試行)》,其中規定發行人屬於房地産企業的不符合發行條件,表明房地産企業融資仍受限。貨幣增加,將更多流向實體經濟,房地産業的資金獲得仍將受限。”

  中原地産的分析報告也指出,在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下,剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏,樓市很有可能將再度陷入低谷。

  鏈家地産市場研究部陳雪則認為,受政策性調控影響,房地産行業增速大幅回落,營業利潤出現同比下降,存貨高企,週轉率同比下滑了近61%。較高的存貨和週轉壓力都會累積在2012年,房企資金回籠壓力很大。

  具體來看,當前南京住宅庫存仍居4.9萬套高位,蘇州住宅市場也有3.7萬套以上的庫存量,所以,儘管當前兩地銷勢不錯,但房價仍不具備反彈條件。

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