降息後，全國房地産市場出現了回暖的痕跡。數據顯示，一線城市住宅市場成交量上升，土地市場也逐漸復蘇。而全國樓市回暖的帶動下，成都也出現年內的小高峰。但上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，限購仍是房地産市場的高壓線，房價在下半年捲土重來的可能性不大。

　　作為全國樓市的風向標，深圳樓市昨日出現千人排隊買房盛況。降息後，深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期，推出千套房源，一天之內售出820多套，銷售率超過八成。而國家統計局數據顯示，5月份，商品房銷售面積、房地産投資增速的降幅已經雙雙收窄。

　　與此同時，一線城市房屋銷售情況明顯好轉，北京市住建委房地産交易數據顯示，截至6月10日，北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為6149套，比今年5月上旬的網簽量高出了10.3%，較去年同期大幅上漲近三成。

　　5月份，在推出眾多優惠讓利之後，各大房企消化存量房的速度顯著提升。萬科、金地、保利、中海等銷售面積，同比增幅皆在20%以上。從月度銷售均價來看，四家公司5月比去年同期下降10.5%，但環比4月份上漲了0.7%，房價有止跌反彈態勢。

　　在本月6日上海的土地拍賣中，8幅地塊中有5塊出現溢價成交，嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%，拍賣現場多達79家房企參與。而鏈家地産數據顯示，廈門、青島等城市有不少地塊都出現了溢價超過三成的狀況。

　　趨勢限購、限貸仍是市場紅線

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，行業整體上已進入築底階段。今年房地産市場將遵照一季度沿續去年下半年以來的下滑態勢，二三季盤整、築底，四季度反彈的趨勢。房地産是資金密集型行業，央行降息等於全面降低融資成本，對樓市屬於利好。但限購限貸仍是房地産市場的高壓線，下半年房價鐵定不會像2009年那樣大漲。

　　部分券商也認為，長期來看，限購限貸政策恐難放鬆。中金公司認為，一線城市房價回暖，是由於剛需的強力支持，而房價將在三季度繼續下行，緩步下調仍是難以改變的趨勢。