早報記者 周祺瑾

　　上海市統計局15日公佈的數據顯示，2012年1-4月，上海市房地産開發投資613.18億元，同比（較上年同期）下降0.1%。

　　值得注意的是，上述613.18億元這一數據，佔1-4月上海市全社會固定資産投資的50.1%。

　　與1-3月相比，1-4月上海市房地産開發投資大幅回落0.8個百分點，在同比增幅繼續下滑的同時，開始步入負增長區間。

　　單從4月看，當月上海市房地産開發投資為141.38億元，同比下滑2.7%。

　　上海易居房地産研究院高級研究員蘇艷表示，自2012年以來，上海市房地産開發投資同比增幅持續低位運行。這主要是受調控政策持續不放鬆、開發企業投資不活躍、對後市普遍預期悲觀的影響。

　　與此同時，商品房新開工面積延續跌勢。

　　1-4月，上海市商品房新開工面積948.15萬平方米，同比下降24.4%。

　　對此，某上市企業開發商表示，這折射出在當前樓市銷售不暢以及資金趨緊的情況下，很多房地産開發企業開工積極性不高，因為地塊一旦投入開發，就要支付大量的資金。

　　上海市統計局15日公佈的數據還顯示，1-4月，上海市商品房銷售面積442.58萬平方米，同比下降15.9%。其中，商品住宅銷售面積392.7萬平方米，同比下降8%。

　　蘇艷表示，上述數據中尚未剔除保障房，實際的住宅銷售面積更低。從2010年樓市調控至今，上海市商品住宅銷售面積的同比增幅一直呈現為負值。這體現出調控對於銷售産生的影響。

　　對此，有上市企業營銷負責人表示，綜合近期開盤情況看，房企推盤意願降低，新開項目折扣力度有收窄的跡象。買賣雙方延續僵持局面，這是導致銷售繼續下滑的原因。

　　與此同時，1-4月，上海市商品房竣工面積為601.59萬平方米，同比上漲15.8%。

　　蘇艷認為，受前兩年開工量較高的影響，預計今年全年商品房竣工面積仍將保持高位運行態勢。

　　對此，上述開發商認為，竣工量上升折射出存量走高。據網上房地産數據顯示，目前上海新建商品住宅可售面積為988.44萬平方米，有突破千萬平方米的趨勢。如果樓市調控持續，下半年隨著房企資金壓力趨緊，以及推盤計劃逼近，預計會出現一輪幅度更大的促銷。

　　另有不願具名的開發商表示，目前房價打折幅度收窄，並非因為樓市回暖，而是當前房企傾向於小範圍促銷，回籠資金後就放緩銷售速率。這樣做的目的是為了避免利潤被不斷壓縮，但是樓市以價換量的局面並沒有改變。

　　作者：周祺瑾 (本文來源：東方早報 )