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中國二三線城市樓市現"小陽春" 房價走勢引強烈關注

發佈時間:2012年07月11日 13:04 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  3月以來,南京、杭州、合肥、武漢、太原等一批中國二、三線城市樓市成交量環比大幅上升,出現本輪調控以來罕見“小陽春”,房價走勢由此引發市場強烈關注。

  業內人士分析指出,有鋻於宏觀調控政策依舊從緊,目前還不能説明房地産市場全面“回暖”。未來幾個月,樓市銷售量不可能出現超過3月的大幅上漲,二、三線城市房價仍將呈下降趨勢,但與一線城市不同,其下降幅度有限。

  中國中部的安徽省會城市合肥三月份住宅市場成交套數為6027套,單日最高成交達440套。相比較于二月份住宅市場成交2828套漲幅相當明顯,創去年調控政策出臺後單月銷量最高紀錄,也是時隔一年合肥住宅市場成交套數再次突破6000套大關。

  在與安徽相鄰的浙江省,省會城市杭州3月樓市交出了成交“井噴”的月度數據。杭州透明售房網統計顯示,2012年3月,杭州主城區共成交4319套房源,這一成交量,直逼2009年同期的最高峰。

  另一個中國中部的重要城市,湖北省武漢市樓市3月呈現“量增價跌”格局。商品住房成交量達11149套,同比增加13.93%,創下近14個月的最高值。

  中國指數研究院發佈的數據顯示,3月份監測的40個城市中,33個城市成交量環比上漲,其中大部分是二、三線城市。

  樓市此番“小陽春”行情引起強烈關注。合肥市一家樓盤近段時間常常人頭攢動。銷售部王經理表示,作為三線城市,目前合肥的房價定位合理,且由於合肥是省會城市,人口眾多,剛性需求的存在保證了房價不可能大幅下降。

  合肥市民張雅預備給父母購置一套小戶型商品房,但市場最近異常的熱度讓她繃緊了神經,遲遲下不了手。“還是拿不準主意什麼時候出手,有人説房價還要降,又有人説可能要反彈了,真矛盾。”她説。

  業內人士分析指出,二、三線城市近期出現的樓市成交高峰主要緣于開發商降價、促銷力度加大,以及壓抑了一段時間後消費者剛性需求的釋放。

  三、四月以來,二、三線城市房價持續下降,走量壓力逼迫同板塊樓盤赤膊廝殺,成交均價被大幅拉低。另一方面,自去年3月限購、限貸以來,許多購房者陷入觀望,特別是剛需族持幣等待房價下跌。經過近一年的買賣雙方角力,在樓市價格下降較為明顯的時間節點,許多剛需族順勢出手。

  合肥學院房地産研究所所長朱德開認為,由於國家宏觀調控從緊的大背景沒變,今年樓市整體仍將呈現相對蕭條狀態。今後幾個月,二、三線城市商品房銷售狀況不可能出現比3月份更大的增幅,而房價也將呈下降趨勢,但下降幅度有限。

  上海易居房地産研究院研究報告指出,預計開發商會抓住樓市傳統的“金三銀四”機會儘快推盤,接下去幾個月市場仍將是供大於求的局面。此外,在持續收緊的樓市調控下,二、三線城市承受著比一線城市更大的壓力,未來其市場的回暖,價格的反彈,也將滯後於一線城市。

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