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7月首周樓市成交量衝高回落房價環比繼續攀升
改善性需求的入市使得下半年房價難以回落
7月份的樓盤成交沒能順利承接“紅五火六”的溫度。
根據北京市住建委的網簽數據統計，2012年7月第一週(7.2─7.8)，新建商品住宅(包含保障房)網簽量為3176套，環比前一週大幅下降18.3%，比2011年的周均成交量約1700套高出86.8%，比6月周平均水平約高13.4%，住宅網簽成交量(包含一、二手)6322套，環比下降25.11%。
在成交價方面，根據鏈家地産市場研究部統計數據顯示，7月第一週商品住宅期房均價為21252元/平米，環比上漲5.7%，比6月第一週上漲17.8%。這已經是成交均價連續5周站在2萬元以上。進入旺季後，除了部分項目價格止跌回升外，單價在2萬以上的成交佔比有4月之前的2成左右上漲到近3這成。
對於下半年房價走勢，鏈家地産分析認為，在旺季成交量的拉動下，商品住宅成交均價持續位於2萬元以上，改善性購房和高端需求的入市使下半年均價再難回落到2萬以下。
改善性需求入市的腳步正在加速，甚至已經超過剛性需求群體，發展成為樓市成交的主力軍。西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁指出，按照2011年的商品房建設速度，“十二五”期間商品房開發商只需工作2年半就能滿足城市地區所有的住房剛性需求。中國住房剛需旺盛的時代已經過去。
上海易居房地産研究院的一份報告顯示，北京90平方米以下小戶型從今年2月成交佔比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上戶型的成交佔比增加近10個百分點，4月接近四成。
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