價格在1.5萬元/平方米以下的二手房仍最受歡迎

豪宅林立的天河區，上半年仍是成交價最高的區域

　　一手樓在上半年上演了一波降價行情，但是二手房卻表現沒那麼明顯，想買一套二手房其實也不便宜了。根據滿堂紅、合富置業等仲介行的統計數據，今年上半年買一套二手房比去年同期就要貴起碼10萬元/套。樓價在走高，成交量雖然也在上半年後半段開始止跌回升，但上半年整體的成交量仍比去年同期要差。

　　成交量 同比減少，2月份是最低量

　　6月份，廣州二手住宅成交量也有約35萬平方米，至此，2012年上半年，廣州二手住宅的總成交量就有171萬平方米、20595宗，與去年同期相比減少了49.8%和48.9%。

　　官方公佈的數據顯示，延續去年以來二手住宅市場成交量持續走低的慣性，今年2月份，廣二手住宅市場在春節因素的作用下，成交量降至18.44萬平方米的調控以來的新低。但是開年之後，隨著首套房貸利率優惠的恢復以及業主降價賣房所帶來的市場活躍氣氛，二手住宅市場的成交逐漸升溫，看樓人數增多，交易量緩步回穩，最終在第二季度走出了去年第四季度以來的市場最低谷，4-6月份廣州二手住宅成交量分別都升到了35萬平方米以上。

　　仲介數據表現了同樣的行情。據合富置業成交數據顯示，2012年上半年該行成交的二手住宅交易量同比減少15%左右，環比則增加約30%，其中番禺、天河以及越秀三區增幅相對較大。

　　成交價 同比上漲，1月份最低價

　　在成交量同比下降的同時，成交價卻在上漲。縱觀半年走勢可見，廣州二手住宅的成交均價在經歷了去年年底到今年年初的急速下挫之後，隨著成交量的恢復亦止跌回升。特別是在第二季度，在樓市3月份的“小陽春”過後，之前觀望不前的改善型需求開始逐漸入市，帶動市場上的中高端物業成交增多，二手住宅的成交價亦因此穩步爬升。官方數據顯示，今年1月份時廣州二手住宅成交均價還在“7字頭”，而到6月份時已經升到了“9字頭”。

　　即是説，在上半年內買房，6月份買比1月份買都要貴。仲介數據也如此，滿堂紅成交中，今年1月份時該行成交均價為最低點、13150元/平方米，到6月份時已升至上半年最高、14995元/平方米，上漲幅度達14%；合富置業方面，該行1月份時二手住宅成交均價也是最低、為12816元/平方米，但到了6月份，已升至16844元/平方米了，漲幅更達31.4%。

　　在上半年內相比，遲買房比早買房起碼要多付出十幾萬元，而和去年同期相比，二手住宅也照樣是貴了。滿堂紅數據顯示，上半年全市二手住宅成交均價為14476元/平方米，同比上漲10.1%，一套100平方米的單位，今年買比去年買就要多付14萬元；合富置業顯示的漲幅稍微小一些，今年上半年該行成交的全市二手住宅均價為15779元/平方米，同比漲幅為6.9%。

　　（文/陳玉霞）

　　陳玉霞

　　作者：陳玉霞