一週熱評

　　■本刊評論員

　　公元前的羅馬時代，一群頑童在獨木上嬉笑翻騰，這場趣味十足的遊戲，便成為了奧運會的一項經典體操項目———“平衡木”。“平衡木”的優美蘊藏于危險之中，驚心動魄在於無聲之處，其中，“平衡”二字為奧秘所在。如何保持“平衡”狀態、在僅有的空間中翻騰，不也正是時下樓市的狀況麼？

　　本週，國務院派出督查組，對16個省（市）貫徹落實房地産調控政策措施情況開展專項督查。有輿論認為，新一輪樓市調控引而待發。消息一齣，地産股更應聲而跌。顯示出樓市回暖之路，仍變數重重。

　　房地産反彈行情和房價上漲衝動，不可能一路無風無浪。因為，無論樓市怎樣風光，它始終是“平衡木”上的舞蹈———看起來很精彩、花樣翻新，但必須是規定動作，不允許出現任何犯規，而一旦失足落地，更需付出失敗的代價。

　　目前，限購仍然是制約樓市的緊箍咒。限購實際上是對資本購買權設限，杜絕大型遊資流入樓市，以免再度抽離實體經濟軀殼。在經濟下行壓力未解、實體經濟未振的情況下，給樓市留一線生機並同時堵住資本進入的大門，這兩者都是必然的。正是如此，樓市始終是戴著鐐銬跳舞。

　　值得注意的是，目前，樓價雖重拾上漲動力，但絕非已經勢不可擋。從數據上看，5月、6月廣州十區一手住宅的成交均價，還遠低於今年1月、2月的樓價水平。雖然“紅5月”成交火爆，6月份，成交面積也只有60多萬平方米，只能説是“中規中矩”而已。而在接下來的7月、8月，無論是成交價還是成交量，相信基本無大幅反彈的可能。

　　而在市場表現中，雖然不排除有個別樓盤提價，但主流商家仍存有敬畏之心。上周，廣州多條地鐵新線路獲批，對於本地樓市來説本是莫大的利好，然而記者巡盤發現，地鐵沿線樓盤，幾乎鮮有漲價聲音，反而更多的是趁機促銷打折。

　　整體上看，當前的樓市已然形成一種“默契”，那就是保持平衡，以保證能更流暢地完成“平衡木”上的規定動作，給自己爭取一個更高的分數，這也將會是今年下半年樓市的主基調。

　　因此，有意入市的買家，完全不必過於焦灼，更不必自亂陣腳。“平衡木”上，樓市風景正好，細細欣賞甚好，如那“陌上花開，可緩緩歸矣”。（執筆：詹青）