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樓市熱評:在“平衡木”上翻騰的樓市

發佈時間:2012年07月27日 16:53 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  公元前的羅馬時代,一群頑童在獨木上嬉笑翻騰,這場趣味十足的遊戲,便成為了奧運會的一項經典體操項目———“平衡木”。“平衡木”的優美蘊藏于危險之中,驚心動魄在於無聲之處,其中,“平衡”二字為奧秘所在。如何保持“平衡”狀態、在僅有的空間中翻騰,不也正是時下樓市的狀況麼?

  本週,國務院派出督查組,對16個省(市)貫徹落實房地産調控政策措施情況開展專項督查。有輿論認為,新一輪樓市調控引而待發。消息一齣,地産股更應聲而跌。顯示出樓市回暖之路,仍變數重重。

  房地産反彈行情和房價上漲衝動,不可能一路無風無浪。因為,無論樓市怎樣風光,它始終是“平衡木”上的舞蹈———看起來很精彩、花樣翻新,但必須是規定動作,不允許出現任何犯規,而一旦失足落地,更需付出失敗的代價。

  目前,限購仍然是制約樓市的緊箍咒。限購實際上是對資本購買權設限,杜絕大型遊資流入樓市,以免再度抽離實體經濟軀殼。在經濟下行壓力未解、實體經濟未振的情況下,給樓市留一線生機並同時堵住資本進入的大門,這兩者都是必然的。正是如此,樓市始終是戴著鐐銬跳舞。

  值得注意的是,目前,樓價雖重拾上漲動力,但絕非已經勢不可擋。從數據上看,5月、6月廣州十區一手住宅的成交均價,還遠低於今年1月、2月的樓價水平。雖然“紅5月”成交火爆,6月份,成交面積也只有60多萬平方米,只能説是“中規中矩”而已。而在接下來的7月、8月,無論是成交價還是成交量,相信基本無大幅反彈的可能。

  而在市場表現中,雖然不排除有個別樓盤提價,但主流商家仍存有敬畏之心。上周,廣州多條地鐵新線路獲批,對於本地樓市來説本是莫大的利好,然而記者巡盤發現,地鐵沿線樓盤,幾乎鮮有漲價聲音,反而更多的是趁機促銷打折。

  整體上看,當前的樓市已然形成一種“默契”,那就是保持平衡,以保證能更流暢地完成“平衡木”上的規定動作,給自己爭取一個更高的分數,這也將會是今年下半年樓市的主基調。

  因此,有意入市的買家,完全不必過於焦灼,更不必自亂陣腳。“平衡木”上,樓市風景正好,細細欣賞甚好,如那“陌上花開,可緩緩歸矣”。(詹青)

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