■近期市場沒有大起大落 本報記者 曹雪琴 攝

　　本報訊7月19日，國土資源部召開視頻會議，要求堅持房地産市場調控不放鬆，堅決防止房價反彈。7月24日，國務院辦公廳發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省(市)對房地産市場調控政策措施落實情況開展專項督查。面對中央政府堅持房産調控不放鬆的聲音，記者調查了解到，近期消費者的反應並不大，沒有出現明顯的觀望情緒，另一方面，房企也保持穩定的經營策略，亦不敢輕易提價。

　　置業者入市心態保持平穩

　　縱觀上半年，中央每次強調調控不會放鬆，都會引起置業者的短時觀望。近期，有關部門再度重申堅持樓市調控，然而記者調查發現，消費者近期對政策反應不大。

　　近日，記者走訪了多個在售樓盤，銷售人員均告訴記者，近期現場的置業者人數並未出現減少，到訪的客戶也較少關注消息面的變化。景湖榮郡項目營銷負責人就告訴記者，近期現場的來訪量和成交量都呈現平穩略升的態勢。萬科金域國際亦保持了較好的銷售態勢。新入市的項目也均能取得較好的成績，中信觀瀾凱旋城銷售中心開放僅一週，客戶來訪、來電已超過200批次。7月中旬開盤的北大資源禦灣洋房，開盤當天首批推出的新品即告售罄。

　　東莞市房産管理局公眾信息網網上成交備案數據也呈現出穩定態勢，近一週的每日住宅成交備案量多保持在150套左右，與前期相比基本保持穩定。

　　行內人士分析認為，在多地出現政策微調之後，中央重申調控不會放鬆，但並未有實質性新政出臺，因而置業者對這一類聲音已經不再那麼敏感。而六七月，央行兩次降息，這一利好消息對置業者的促動作用更大，因而近期置業者沒有出現明顯觀望。

　　發展商經營策略相對謹慎

　　儘管面對中央堅持調控的聲音，置業者反應不大，但另一方面，發展商的經營策略亦相對謹慎。

　　7月16日、18日，塘廈大坪村兩宗商住地塊接連流拍。該兩宗地塊均位於塘廈豪宅板塊，且面積均較大，容積率分別為2.0和1.2，在産品組合方面自主性較高，但開發商仍不敢輕易出手。

　　相對於周邊部分城市房價出現小幅反彈，東莞的樓價也保持穩定，根據東莞中原監控東莞市房産管理局公眾信息網的相關數據，上一週東莞洋房成交均價約為7478元/平方米，還出現了小幅滑落。大部分項目售價也保持理性，甚至部分發展商還採取讓利策略，如恒大雅苑新品帶裝修單價最低達到7000余元，濱江公館新品推出1萬抵5萬的優惠等。部分樓盤雖然成交量有上升，但也不敢輕易提價。

　　有業內人士分析認為，雖然近期出現一些對發展商有利的因素，如降息，但調控依然沒有放鬆。“大部分發展商都能明白，在這樣的關鍵時候提價，反而可能引來政府更嚴厲的舉措。”下半年競爭壓力仍不小，適度“以價換量”仍會被眾多發展商採用。