記者在6~7月份走訪了禪桂部分一手在售樓盤以及二手樓成交熱門區域，近期兩次降息等政策在增強宏觀經濟信心的同時，也讓消費者對房地産市場的預期産生了變化。不少發展商和二手仲介企業表示，消費者的剛需加快入市，成交量出現一定幅度的增加，一些樓盤甚至出現臨時調高銷售價格，量價齊升的現象。

　　一手二手良性互動

　　合富置業首席市場分析師龍斌博士表示，2012年上半年佛山二手樓市在政策和房貸微松的心理和實質影響下，市場信心有所恢復，買家入市意願增強。長久積壓的首置剛需逐漸釋放，帶動改善型買家活躍度有所增加，新入場客戶較以往果斷。加上業主一定幅度讓價以及一、二手樓市良性互動增加，二手樓市逐漸走出低迷，交投量穩步回升。

　　一手分流二手高端消費群

　　一手樓市的量價走勢，對佛山市內二手樓市産生直接影響，主要是新盤分流部分中高端二手買家。如五六月份，禪城的新貨主力戶型集中在90~110㎡的剛需産品，售價在8000~9500元/㎡之間。一手新盤的主流客戶與部分中高端二手買家重疊，在發展商的積極推售下，部分中高端二手買家或被一手新盤分流，至少出現了相互比較，搖擺不定以及濃重觀望的情緒。

　　根據佛山市住房和城鄉建設管理局、合富置業數據顯示，以2012年6月份佛山禪桂地區一手二手樓價對比，禪城一手住宅交易均價為8501元/m2，二手為6780元/m2；桂城為9395元/m2，二手為9082元/m2。新盤的熱銷，帶動整體市場的購房熱情，一、二手樓市的交易氛圍明顯好轉。二手物業相對一手新盤仍有一定的價格優勢，促使部分剛需買家回流二手樓市。

　　大瀝板塊二手暢旺

　　大瀝、鹽步和黃岐，一手供應不足，上半年二手樓市需求旺盛，回暖勢頭明顯。記者走訪了該區域二手住宅顯示，目前熱銷的樓盤黃岐第一城的成交均價為7000元，名雅花園成交均價為6657元/m2，黃岐碧水灣也有部分二手毛坯産品，成交均價超過7000元/m2，這些小區交通方便，社區成熟。

　　6月份桂城新推貨不多，以平穩消化一手存貨為主，新盤主力戶型以130㎡~180㎡的中高端改善型産品居多，以依雲天匯和中海千燈湖一號兩大主力樓盤在售，售價在9500元~11000元/㎡之間。由於一、二手的主力客戶群體有所不同，桂城二手樓市的人氣仍較充足。不過，部分中高端改善型買家仍以反復比較一、二手産品為主，加上契合首置剛需主流需求的50~100萬元中端二手盤源供應明顯不足等原因，上半年桂城二手住宅交投量的升幅不如黃岐等其他板塊明顯。一手、二手物業各有優勢，買家各取所需，各有捧場。同一板塊，價格、素質相近的一手新盤和二手物業比較，部分二手物業仍有著地段、配套、裝修、交通、成熟度等優勢。

　　據合富置業數據顯示，五六月份，在一手新盤産生直接競爭下，保利花園、保利水城一號公館、中海萬錦豪園、萬科金色家園以及熱銷盤倚翠馨園等項目等價格在10000元/㎡以上的大面積二手物業仍取得較好的成交量，主要是二手物業的入住時間、裝修、地段、配套成熟度、教育資源等較新盤仍有一定的優勢上半年佛山一、二手樓市實現了較為良性的互動效應，既反映了佛山樓市較強勁的剛性需求，也是二手樓市回升的重要原因之一。(佛山日報記者招敏枝)