佛山日報記者 招敏枝

　　隨著一手住宅成交回暖，二手住宅也水漲船高。記者在6~7月份走訪禪城、桂城、羅村以及獅山部分二手仲介企業發現，買家的信心有所恢復，整體交投趨向活躍。據佛山住房和城鄉建設管理局公佈數據顯示，6月份二手住宅成交量達1537套，較5月份進一步上升。上半年的樓市的活躍度仍然受到樓市政策的抑制，整體遠低於去年同期的水平。2012年上半年，佛山整體二手住宅的成交套數為6528套，較上年同期的15296套，下滑幅度達57.32%。

　　首置買家率先入市

　　“與去年上半年成交量逐月下滑不同，在部分銀行首套房貸利率出現優惠等因素的影響下，買家對日後政策的預期趨於穩定，再加上市場上的筍盤有所增多。從3月份起，買家的入市積極性有所提高，在首次置業剛需買家的引領下，樓市成交量呈現出逐月回升的態勢”，合富置業首席分析師龍斌博士表示，剛需是市場中最堅實的根基。

　　根據合富置業統計，在二手住宅購房者中，2011年下半年首次置業者比例為65%，改善型為23.3%，投資型僅為11.7%。上半年，首次置業者比例再次增高，比例達73.1%，改善型保持均衡，而投資型買家僅佔5.3%。

　　在市場低迷期中，激發市場突圍的正是大批剛需。據合富置業成交數據顯示，今年上半年，首次置業者的成交比例穩定保持在7成以上，這與去年下半年6成左右的比例，明顯有所增加。其中以在佛山工作、生活的外地戶籍剛需入市更加積極，桂城方面，江南名居、南海頤景園、怡翠馨園、麗雅苑、興業新邨以等樓盤2房或者3房的單位，都受到這些買家的青睞。

　　與此同時，改善型需求的增長亦不容忽視，二季度末改善型買家陸續入市，尤其是在禪桂片區，這部分買家大多青睞總價100萬元以上、面積120平方米以上的高端優質物業，如保利花園、中海萬錦豪園、萬科金色家園、頤景園等。

　　筍盤增多吸引買家，二手樓價保持平穩

　　據合富置業成交數據顯示，上半年佛山全市的二手均價為7380元/平方米，較去年同期下滑了3%，與去年下半年大致相當，樓價走勢相對平穩，顯示調控政策令樓價走勢保持相對平穩的態勢。

　　隨著近期樓市交投回升，部分業主的心態都有所企穩，議價空間減少，特別是5、6月份。讓價幅度較大的物業，局限于樓齡偏長的樓梯樓、面積較大的貴价單位，或有“賣一買一”急切拋售的物業。而中心區優質物業、學位房等單位的價格相對堅挺。前期業主的讓價，一定程度緩解了去年以來買賣雙方膠著拉鋸的僵局，吸引部分買家，包括改善型買家擇機入市。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，預計下半年佛山二手樓市仍將以剛性需求的陸續釋放為主，符合剛需買家需要的2房、3房單位，仍將是市場關注的熱點。與此同時，改善型買家經過長時間的觀望之後，市場上性價比高的房源也會是一大焦點。