剛需接盤乏力滬新房成交遭遇量價齊跌_新聞臺

　　【新民網獨家報道】樓市傳統淡季對成交産生的影響終於在上周（7月16日-7月22日）得以體現。在中高端樓盤5、6月集中發力後，剛需項目在近期的接盤顯得有些力不從心，無論是成交面積還是成交均價都出現了明顯下滑。

　　據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示：上周上海市商品住宅成交面積為17.55萬平方米，環比前周下跌16.83%；上週全市商品住宅成交均價為23408元/平方米，環比前周下跌7.92%。雖然這樣的成交水平在調控背景下説不上差，但新房市場“量價齊跌”的回調跡象有所顯現。

　　究其原因，剛需項目接盤乏力是市場顯現“疲態”的原因。從上周成交前十排行來看，單價在2萬以下的中低端項目僅佔個，而前5名之中僅有保利梧桐語一個項目上榜，成交仍靠中高端項目來支撐。不過，在經過2個月左右的集中放量後，無論從新增供應還是購房群體的蓄水，中高端樓盤都顯得後繼乏力。這從上周成交排名第一的智富名品城一期也只成交了53套房源就可見一斑。

　　此外，價格回漲也是市場成交滑坡的重要原因之一。德佑地産研究主任陸騎麟認為，上周單周新房成交量為近9周最低，這與開發商的降價力度減小有很大關係。他預計，如果開發商回調價格的情況持續，樓市成交將可能面臨不小的下行壓力，並且這種行為會導致調控政策的再次收緊。

　　而上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍也表示，持續數月的樓市回暖近期開始顯現淡季特徵，最近連續幾週一手成交均在20萬偏下浮動。從具體項目上來看，單周過百套，成交過萬平的熱點樓盤明顯減少。與此同時，部分樓盤依託回暖大局，啟動價格反張，事實上卻加快了淡季特徵的顯現。（新民網記者朱正炎）