[視頻][關注樓市調控新政]一線城市樓市成交量全面回落

    央視網（中國新聞）：據中國指數研究院一週監測數據顯示，在其跟蹤的35個主要城市中，有21個城市的商品房成交面積環比下跌，其中杭州跌幅最大，環比下跌73%；4個一線城市的成交量也是全面下跌。專家分析，樓市新政對房價過快上漲城市作用明顯，投資性需求得到有效抑制，隨著政策進一步落實，樓市將進入較長的觀望期。

    從商品住宅成交情況來看，儘管成交量普遍下挫，但成交均價並未明顯鬆動。一些城市房價反而出現上漲。數據顯示，上周上海商品住宅成交面積環比下跌50%，但成交均價高達26096元/平方米、環比上漲11%，成交均價創下歷史新高。
　　
    另據北京中原地産統計，下月北京商品房開盤均價預期將達28520元/平方米，比本月以來的開盤均價上漲35%。業內人士認為，一些開發商特別是上市房企去年的住房銷量大增，短期內還是會硬挺著不降價。
　　
    在二手房市場，新政出臺後的最大變化就是“放盤”意願增強而“接盤”意願減弱。來自中原地産的統計顯示，比較新政出臺前後一週的數據，中原地産在北京、上海、廣州3個城市的二手房掛牌量均快速增加，平均增幅達到35%以上。由於購房者普遍預期市場將轉入調整，所以並不急於買進。
　　
    從價格來看，各城市不同區域二手房源均有不同幅度的議價空間，部分板塊掛牌價格出現明顯下降，幅度超過10%。對此，業內預期二手房價格的議價空間還會擴大。預計隨後1個月內，供求分歧將逐步拉大，成交持續低迷，二手房價格也會出現明顯下調，調整幅度可能會達到20%左右。（編輯：劉潔）

責編：劉一