上海市中心“賣舊買新”置換客增多

　　近期上海新房市場頻現打折風。國家統計局最新公佈的10月份70個大中城市新建住宅價格指數顯示，10月份上海新建住宅價格指數比9月份下降了0.2個百分點。上海市中心一些業主乘機果斷賣掉舊房，在郊區購入新房。

　　記者從徐匯、普陀等老公房集中的中心區域了解到，10月份以來，老公房的掛牌量增長了20%左右，房東普遍抱著出售老公房再到郊區置換新房的想法。據上海中原淮海中路分行經理李能江介紹，目前有部分老公房房東願意以低於市場價的價格出售舊房，以迅速回籠現金，購入降價的新房。如：近期有一套位於興國路的老公房，面積在50平方米左右，房東對於一次性付款的買家給出了更大的議價空間，結果這套房源掛牌2天便以180萬元的總價火速成交，與同質樓盤相比，價格下降幅度在15%左右。賣掉此套房屋的業主立即購入了位於嘉定的新房。另據上海中原萬體館分行介紹，10月份開始，附近老公房價格開始鬆動，降價幅度在10萬元/套左右。6成以上的小戶型老公房業主在出售物業後，會選擇去周邊購買新房。

　　與此同時，看中上海市中心的交通和學區優勢，一些剛需買家出手“接盤”二手房。漢宇地産市場研究部提供的數據顯示，受到高端二手房市場低迷的影響，地處市中心的新華路板塊今年二手房交易量處於歷史低位。今年1至10月該板塊共成交二手房703套，同比去年下降24%。10月份單月成交僅48套，環比減少13%。9、10月份，這一板塊掛牌房源中主動降價的有所上升，佔到了20%左右，普遍降價幅度在5%，個別房源掛牌價格降幅達到了10%。老公房由於面積相對較小，成交總價較低，更易被剛性需求的買家所接受。

　　在新房普遍打折促銷的外圍市場，二手房價反而遲遲不見“普降”，一、二手房價格倒挂現象普遍存在，二手房市場陷入有價無市的僵持局面。據上海中原地産的監測，目前嘉定新城、松江新城、浦東周康等板塊內的二手房議價空間多數仍維持在3%-5%的水平，與10月份持平。受到新房降價影響，購房者對二手房的降價期望已提高到了10%-15%的水平甚至更高。在二手房業主遲遲不願主動打破僵持局面的情況下，購買需求向新房分流現象嚴重。（記者 張奕）