北京在銷樓盤七成在五環外 京郊樓盤有望先降價

　　北京土地儲備中心網站數據顯示，2009年以來的近3年期間，北京供應包含居住功能的地塊共165塊，建築規模2737萬平方米，其中35塊位於城八區，建築面積為542萬平方米，僅佔供應總量的19.8%。而在實際交易量中，城八區佔到了樓市交易總量的一半以上，供需比明顯倒挂。

　　受到土地供應結構的影響，如今北京銷售的項目超過7成在五環外，而城區則主要是一些老項目後期，京城置業的主要市場已經轉移到了五環到六環之間。

　　郊區房價&&降

　　由於城區處於絕對供小于求的狀態，大部分項目依然堅挺。北京作為調控政策執行力度最大的城市，房産調控目標為“穩中有降”，北京中原認為，降價最先出現的區域應該是土地供應量最多的大興、房山、通州三區。

　　統計顯示，近3年來，郊區土地供應佔比分別為：房山20.46%、大興20.07%、通州12.61%，合計超過全市供應量的一半。今年下半年開始，這些區縣將有大量的商品房供應。

　　另一方面，今年一季度以來，商品房住宅市場供應低迷。截至4月上旬，今年上市的住宅項目共24個，提供住宅5884套，僅相當於去年同期的24.3%。而期房消耗量達18115套，供應消耗比達到了1比3。城區的供應量則更為稀缺。

　　預計二季度後價格鬆動

　　“樓市的政策利空依然未出盡，目前來看，第三輪調控政策依然在加強中，特別是疊加信貸收緊的影響更使得購房者謹慎入市。即將出臺的二手房交易最低指導價格上調將使得部分交易稅費上漲可能過倍，這將給市場交易量帶來再次打擊。預計成交量二季度可能維持一季度的地量。”北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，上半年的供需比特別是城區依然緊張，房價下調的可能很小，到下半年部分郊區有望因為供應上漲價格出現微調，比如五環外區域的二手次新房、老公房以及小戶型等。

　　本報記者 姚麗穎