北京土地儲備中心數據顯示，截至9月8日，北京年內供應住宅地塊合計35塊，總建築面積475.5萬平方米。業內人士指出，要完成年度供地任務，北京需要在接下來幾個月內加速推地動作。

　　另一方面，即便已步入“金九銀十”，北京並沒有迎來土地市場的旺季。9月6日，長陽、昌平兩地塊在北京國土局以接近底價成交。業內人士分析，這恰恰反映了當前的真實現狀：土地市場依然低迷。

　　同樣的情況不僅僅出現在北京。8月31日，上海20億元出讓的4宗地塊均以底價成交；9月1日在廣州最大規模的土地推介會上，9宗地塊中有8宗以底價成交。記者發現，一方面各地政府面臨完成2011年度供地計劃的壓力，另一方面土地市場的成交數據卻並不給力。

　　北京中原市場研究部提供的數據顯示，8月份全國土地市場總體冷清，成交量創數月新低，全國133個城市共成交土地1678宗，成交面積6899萬平方米，環比減少14%；其中住宅類用地403宗，成交面積2018萬平方米，環比減少17%，同比減少14%。8月份133個城市土地成交均價為1203元/平方米，環比下降6%；其中住宅類用地成交均價為1619元/平方米，環比下降9%。

　　截至目前，全國各大城市的土地出讓金收入與去年相比均出現明顯下滑，今年以來土地溢價率下降68個百分點。去年土地出讓金收入前10大 城 市 今 年 前8月 賣 地 收 入 總 計4031億，約佔去年全年的45.8%。去年賣地收入超過千億的北京、上海、大連三個城市中，上海前8月收入約佔去年全年的49.1%，大連約佔31.7%。另外，在京滬廣深等一線城市中，除深圳外其它三個城市的賣地收入也同樣出現明顯下滑。

　　北京中原市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“各大城市今年全年土地供應計劃需要在未來幾個月全部落實，面臨供地壓力，有可能在‘金九銀十’這段時間集中推地。但是，這並不代表土地市場也會隨之進入旺季。”

　　張大偉認為，土地市場的火爆往往源自於開發商對後期市場的預期和信心。“但是目前這些因素並不具備，一方面各地土地底價成交、流標頻現，一方面開發商還有大量的存貨積壓。所以即使政府集中推地，開發商反而在當前會更加謹慎。”

　　據記者統計，截至目前11個重點城市的存貨總量已經超過66.9萬套，環比上半年上漲了6.5%。其中存貨較多的城市為大連、杭州、北京、南京和青島等。而北京住宅庫存已經突破11萬套，按照目前銷售速度，全部消化至少需要20個月。

　　另外，公開數據顯示，萬科、碧桂園、雅居樂、佳兆業、首創置業等多家上市房企8月份銷售情況亦不樂觀。其中，佳兆業和首創置業出現銷售業績同比下滑，除碧桂園以外的一線房企雖然成交總量同比依然有所增加，但8月份成交均價均出現明顯回落。

　　分析認為，在住宅限購的背景下，企業對住宅用地的追捧熱情依舊不足。全國市場上大部分住宅地塊都以接近底價成交。即使是部分城區的熱點住宅地塊也均以低溢價率簽約，很多城市的流標數量都有明顯增加。再加上企業拿地日趨謹慎，在建量和庫存居高不下，銷售量則逐漸萎縮，資金融資渠道卻基本都被堵死，如果房企觀望情緒持續發酵，那麼“流標”和低價成交或成為今年土地市場的常態。

　　張大偉則告訴記者，“在目前市場情況下，預計今年一線二線城市，以及限購即將蔓延到的城市，在最後幾個月的土地出讓市場將繼續低迷。大部分城市的全年土地出讓金將比2010年有明顯減少。”（記者　高偉）