昨日(8月15日)，北京王府井大街西側商業地塊(王府井品牌中心項目)最終花落王府井發展有限公司，成交金額29.1億元，折合樓面價3.4萬/平方米。

　　對於這塊比CBD地塊還要核心的熱門地塊，3.4萬元的樓面均價在業內人士看來略顯“低調”，對此北京中原地産三級市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“雖然該地塊地處核心區域，但出讓限制條件比較多，因此也就抑制了價格。”他認為，諸如不得散售等因素使該地塊未出現預期的“地王價”。

　　此次地塊的成功出讓也為北京年內商辦地塊出讓“加分”不少。來自北京土地儲備管理網的數據顯示：截至8月15日，北京出讓的總地塊合計為145塊，供應的總土地建面合計為1365公頃，其中與商辦類有關的達到了31塊，共456公頃。土地出讓金更是達到了412億元，佔總成交額636億的64.8%，遠超住宅的佔比。

　　而在下半年的土地供應中，商辦地塊依然是重頭戲。8月10日，北京市公示了年內將上市的部分地塊，第二批公佈的商品住宅地塊共計18宗，土地面積約346公頃。商服用地共17宗，土地面積約214公頃，包括西單、金盞金融服務園區等地塊。

　　可見，因“限購令”而煥發生機的商業地産在下半年依然處於高速發展之勢。有統計數據顯示，2011年上半年，15個重點城市的商辦用地成交面積1139公頃，與去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面積同比下降29%。

　　“截至目前商辦類地塊成交額達412億元，年內商業地塊市場依然趨向升溫。”張大偉説，目前北京商品房住宅庫存相比調控前的92900套增加了15.9%，而商業及辦公類則出現了下調，其中商業類下調了8%，辦公類單元下降了3.5%。

　　另一方面，從北京、上海、廣州等地寫字樓租金方面的價格曲線圖也不難看出，節節攀升的商業地産回報率也促成該類項目的持續升溫。根據中原領先指數甲級寫字樓租金指數顯示，2011年上半年，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州甲級寫字樓租金的累計漲幅分別為17%、2%、11%、19%、3%、4%，呈現全面上漲態勢。