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近期上海新房市場頻現打折風。國家統計局最新公佈的10月份70個大中城市新建住宅價格指數顯示,10月份上海新建住宅價格指數比9月份下降了0.2個百分點。上海市中心一些業主乘機果斷賣掉舊房,在郊區購入新房。
記者從徐匯、普陀等老公房集中的中心區域了解到,10月份以來,老公房的掛牌量增長了20%左右,房東普遍抱著出售老公房再到郊區置換新房的想法。據上海中原淮海中路分行經理李能江介紹,目前有部分老公房房東願意以低於市場價的價格出售舊房,以迅速回籠現金,購入降價的新房。如:近期有一套位於興國路的老公房,面積在50平方米左右,房東對於一次性付款的買家給出了更大的議價空間,結果這套房源掛牌2天便以180萬元的總價火速成交,與同質樓盤相比,價格下降幅度在15%左右。賣掉此套房屋的業主立即購入了位於嘉定的新房。另據上海中原萬體館分行介紹,10月份開始,附近老公房價格開始鬆動,降價幅度在10萬元/套左右。6成以上的小戶型老公房業主在出售物業後,會選擇去周邊購買新房。
與此同時,看中上海市中心的交通和學區優勢,一些剛需買家出手“接盤”二手房。漢宇地産市場研究部提供的數據顯示,受到高端二手房市場低迷的影響,地處市中心的新華路板塊今年二手房交易量處於歷史低位。今年1至10月該板塊共成交二手房703套,同比去年下降24%。10月份單月成交僅48套,環比減少13%。9、10月份,這一板塊掛牌房源中主動降價的有所上升,佔到了20%左右,普遍降價幅度在5%,個別房源掛牌價格降幅達到了10%。老公房由於面積相對較小,成交總價較低,更易被剛性需求的買家所接受。
在新房普遍打折促銷的外圍市場,二手房價反而遲遲不見“普降”,一、二手房價格倒挂現象普遍存在,二手房市場陷入有價無市的僵持局面。據上海中原地産的監測,目前嘉定新城、松江新城、浦東周康等板塊內的二手房議價空間多數仍維持在3%-5%的水平,與10月份持平。受到新房降價影響,購房者對二手房的降價期望已提高到了10%-15%的水平甚至更高。在二手房業主遲遲不願主動打破僵持局面的情況下,購買需求向新房分流現象嚴重。(記者 張奕)