上周，廈門的房地産市場“漲聲”再度響起。根據上周(7月9日~7月15日)官方數據統計，廈門市新房成交量為1427套。其中，住宅成交1066套，廈門島內住宅成交334套，簽約面積46693.61平方米，佔全市住宅總成交面積38.05%;島外住宅成交732套，簽約面積76031平方米，佔全市住宅總成交面積61.95%。成交量不斷攀升，價格也不斷上浮，廈門樓市在7月艷陽下不斷回升。

　　上週日均成交152套

　　按照上周住宅成交量計算，上周廈門的住宅每天賣出152套。而從廈門各區域來看，廈門集美區某樓盤成交141套，位居廈門市樓盤成交排行榜第一位，集美區住宅成交量仍處於領先位置。其次是湖裏區成交208套;翔安區成交154套，位居住宅成交排行榜第三位。

　　記者了解到，今年7月份廈門多個新盤的陸續面市，供應放量將進一步促進成交量的提升。7月首周，廈門樓市便有3個新盤面市，廈門湖裏區的五緣灣片區某樓盤首期房源開盤，引爆了廈門樓市，再現廈門樓市久違的千人排隊買房盛況，現場買房場面如同搶白菜，場面堪比春運時的車站，廈門再現“日光盤”神話。

　　業內人士表示，廈門樓市從5月份開始就出現了變化，特房美地雅登7期精裝産品開盤出現一房難求場面，聯發欣悅園二期推出便受到購房者追捧，中航城推出房源成交熱潮持續不斷。5月之前銷售中心門可羅雀，但如今售樓部已是人潮涌動。而上周，集美區住宅成交量385套，比前一週多了22套;同安區住宅成交為98套，比前一週多了12套，逐漸攀升的成交量足以説明廈門樓市進入了一個新的拐點。

　　同一樓盤單價半年漲6000元

　　不斷攀升的成交量也拉動了價格的上漲，去年12月8日廈門首個“實質性降價”樓盤源昌 君悅山(14733元/平方米起，實際均價17000元左右)同期的3號樓近日再次推盤，均價卻高達23500元/平方米。同一項目，單價半年漲了6000元。記者走訪市場發現，此前廈門熱銷的樓盤都已有不同程度的漲幅，大多樓盤每平方米漲300元至1000元不等，而原先有較大幅度優惠促銷的樓盤明顯減少了優惠力度。

　　樓市成交量不斷攀升，漲價風開始蔓延，廈門樓市已經逐漸掃去房産調控的陰霾，然而這樣的市場卻給剛需一族帶來了更大的壓力。廈門知名地産評論人士程淩虛認為，造成廈門樓市近期上揚主要有兩個原因：一是房地産市場存在“羊群效應”，當越來越多的購房者入市，人們就會産生被市場拋棄、接盤高價房的恐慌，與銀行的擠兌效應如出一轍。二是廈門樓市尤其是島內樓市較為特殊，國內樓市處於上升通道時，它漲得特別快，而處於下行通道時，它又具有抗跌的市場表現。當前廈門樓市進入了新的“窗口期”，買房者和賣方雙方心理都發生了微妙變化。走價還是走量，這是擺在房企面前的艱難決擇。走量，或許迎來購銷兩旺的好勢頭，這也是中央調控房地産所希望看到的;走價，剛需或許重新觀望，甚至不排除中央加大調控的政策力度，市場晴好的窗口期也許戛然而止。

　　程淩虛表示，在限購限貸仍不會放鬆、商品房庫存量仍然很大、開發商資金鏈仍然趨緊的前提下，樓市即使小幅反彈也很難重演2009年瘋狂。因此，開發商不必過於樂觀，購房者不必過於悲觀!(記者張燕紅)