本報訊（記者 朱雪嬌）昨日，由市房管局、市房産信息中心、西安房地産信息網共同主辦的“2012年上半年西安房地産市場發展及下半年預警報告會”在香格里拉大酒店舉行。上半年，西安商品房交易量呈逐月攀升態勢，專家分析，下半年西安普通住宅市場仍“穩”字當頭，性價比之爭將是下半年樓市的看點。

　　5、6兩月銷量均破百萬平方米

　　上半年西安樓市呈現怎樣的形態？表現怎樣的特徵？就此，市房管局房産信息中心科長陳致澎表示，從上半年西安商品房市場的供應情況來看，西安商品房累計新批預售面積共877.63萬平方米，相比2011年同期上漲53.83%，其中，普通住宅累計新批預售面積634.63萬平方米，同比增長43.65%。

　　從交易情況來看，西安商品房累計銷售面積475.35萬平方米，其中，普通住宅銷售面積386.53萬平方米。從上半年的走勢來看，5月和6月樓市銷量均雙雙突破百萬，西安商品房交易量呈逐月攀升態勢。

　　上半年二手房共交易5022套

　　此外，上半年西安二手房市場交易雖然同比、環比整體仍處於低位，但從2季度開始，二手房市場交易也呈現上揚。2季度西安二手房成交面積為29.85萬平方米，環比1季度已上漲了60.57%。上半年西安市二手房共成交5022套，環比下降31.99%，同比下降51.79%，成交面積48.44萬平方米，環比下滑了50.63%，同比下滑50.04%。二手住宅成交面積39.99萬平方米，環比下滑了32.72%，同比下滑47.6%。

　　房價趨穩 大漲大跌幾無可能

　　下半年西安樓市走勢如何？西安房地産專家諮詢委員會秘書長李宇兵分析説，當前政策在走過敏感期後將更堅定其調控的決心。從土地市場的走向分析，行業環境趨於溫和寬鬆，房企拿地意願有望繼續回升；土地供應穩步放量，地塊質量提升；地價整體走穩。

　　李宇兵説，下半年市場銷售難言大漲，但將好于上年同期，房價趨穩大漲大跌幾無可能。普通住宅市場仍“穩”字當頭，性價比之爭將是下半年的看點。二手房方面則呈現出“以租代售，購房者租房過渡明顯”的特徵。畢業潮和學區房來臨將使租賃市場升溫；二手房價格將整體趨穩，高端房源價格仍有下調空間。

　　作者：朱雪嬌