央行6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率給“房奴”減負，時隔不到一月，央行又于7月6日起再次降息激發“觀望市民”購房熱情。有關數據顯示：第28周，西安普通住宅成交面積198471.29平方米，上漲24.08%。28周住宅成交套數增加了403套，成交面積198471.29平方米，環比上漲了24.08%。這三個數據真實地反映了第28周的西安樓市情況：7月6日下調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是不到一個月時間內央行第二平米專家：“以價換量”讓房價難再有讓利空間次下調存貸款利率，讓本已敏感的樓市再次沸騰。

　　數據顯示：第28周，西安市普通住宅供應套數為176622套，較27周的106782套增加69840套。自從6月以來降息和開發商各種優惠政策不斷出現，到整體市場實行“以價換量”，致使剛需和改善性住房都有一定程度釋放，西安房地産市場住宅成交也大幅攀升，大幅度“走量”是目前西安樓市的整體情況。

　　然而，在住宅供應量減少的情況下，普通住宅的市場銷量卻在當周來了個“開門紅”。相關數據顯示：第28周，西安市商品房共成交2410套，成交面積234540.86平方米，環比上漲20.4%，其中普通住宅共成交1925套，較27周增加了403套，成交面積198471.29平方米，環比上漲了24.08%。在經歷了27周下跌後，28周商品房成交套數和成交量都有大幅度上漲。

　　從分城區來看，28周各城區樓市交易均出現不同程度的上漲。其中，城南新房區住宅銷量漲幅最大，環比漲幅達54.95%。城西新房區住宅銷量上漲相對最小，環比漲幅達1.61%。

　　房産專家分析指出：政府在堅持房地産調控方向不變的原則下，對於政策不斷的進行微調，微調的效果開始顯現。從28周西安各大項目優惠來看，基本保持了6月以來的優惠政策，因此他們依舊保持著“以價換量”的方針。這樣不同程度上降低了購房者一次性付款和按揭的壓力。但是，從目前情況來看，開發商已基本無降價空間，沒有大幅度國家政策的改變，房價很難再有讓利空間。