記者日前走訪天津市房管局和地産研究機構了解到，央行連續兩次降息後，天津市場反應與大多數城市相反，新建商品房市場熱度不升反降。

　　7月6日起，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率。業內人士普遍預計，此次降息更多的是對宏觀經濟形勢的一種作用，但此次降息既降低了購房者入市購買的還款成本，又提振了供求雙方對後期市場量價齊升走勢的堅定信心，其對房地産市場的影響不可忽視。中原地産(天津)高級區域總監朱慶江表示，此次降息首先是一種差異化降息，存款利率下降了0.25個百分點，貸款利率下降了0.31個百分點。從貸款的速度、成數、打折優惠的力度，應該有很多客戶已感受到市場變化。

　　降息消息傳出，不少城市地産市場宣佈“觸底反彈”，部分地區甚至出現幾年前才有的“連夜排號”局面。但在天津，連續兩周的“量價齊跌”給購房者打了一劑降溫針。6月30日至7月6日，天津新建商品住宅成交2147套，環比減少25%；成交面積22.97萬平方米，環比減少23%；成交均價為10245元/平方米，環比下降1%。上周，天津新建商品住宅成交1697套，環比下滑21%；成交面積18.2萬平方米，環比下滑21%；成交均價9928元/平方米，環比下降3%。

　　中國指數研究院和我愛我家市場研究中心表示，近日的降息實為抑制經濟增速下滑，對緩解月供壓力作用有限。在樓市宏觀調控“限貸、限購”的高壓線下，降息所帶來的影響還不足以促進購房需求短期內迅速釋放，市場觀望氛圍仍將持續。

　　業內人士表示，調控政策影響下，購房者對於房價下降的心理預期尚未改變，這間接造成了當前樓市需求的相對不足，從而導致房企的資金週轉壓力不會在降息後得到根本緩解。可以預期的是，“以價換量”的促銷方式仍將在市場中長期持續。