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專家解讀:房地産市場調控仍處在關鍵時期

發佈時間:2012年07月18日 10:06 | 進入復興論壇 | 來源:國家統計局 | 手機看視頻


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  房地産市場調控仍處在關鍵時期

  ——國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀6月份房價數據

  今天,國家統計局發佈的70個大中城市房價統計數據顯示,6月份,70個大中城市房價同比下降城市個數雖然繼續有所增加,但環比上漲的城市個數也增加較多。對部分城市房價出現的新變化,馬曉明高級統計師進行了解讀。

  馬曉明分析説,首先,從同比數據看,大部分城市房價仍然低於去年同期水平。6月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個,比5月份增加2個;二手住宅銷售價格下降的城市有58個,與5月份的下降城市個數相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市個數均超過80%。一線城市中,北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,二手住宅銷售價格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。這表明,經過艱苦不懈的努力,房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制,房地産市場調控取得了明顯成效。

  馬曉明説,同時也要看到,從環比數據看,新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加。其中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有25個,持平的城市有24個,下降的城市有21個,環比上漲的城市個數比5月份增加了19個。二手住宅銷售價格環比上漲的城市有31個,持平的城市有20個,下降的城市有19個,環比上漲的城市個數比5月份增加了13個。一線城市中,北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

  馬曉明指出,近幾個月來,在房地産開發商以價換量銷售策略影響下,市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時,6月份一些城市房價出現環比上漲。分析其原因,主要有三個方面。一是利率下調,購房成本下降,購房人的經濟負擔有所減輕,部分人的購房意願增強;二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化,擔心房價反彈;三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後,取消折扣優惠,甚至調高價格。由此可見,6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的,並且具有一定的特殊性。

  馬曉明認為,正像國務院領導最近強調指出的那樣,我國房地産市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作,把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策,防止變相放鬆購房政策,促使房價合理回歸,絕不能讓房價反彈,造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確,我國住宅價格變動將會趨於理性。

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