本報訊（記者 涂露芳）昨天，國家統計局發佈70個大中城市房價統計數據，6月份70個大中城市房價同比下降的城市增加到約8成，但環比上漲的城市也明顯增多。國家統計局城市司高級統計師馬曉明表示，房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。

　　從同比數據看，大部分城市房價仍然低於去年同期水平。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個，比5月份增加2個；二手住宅銷售價格下降的城市有58個，與5月份的下降城市個數相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市個數均超過80%。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別下降1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅銷售價格分別下降2.8%、1.5%、1%和2.4%。馬曉明認為，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地産市場調控取得了明顯成效。

　　但從環比數據看，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加。其中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有25個，持平的城市有24個，下降的城市有21個，環比上漲的城市個數比5月份增加了19個。二手住宅銷售價格環比上漲的城市有31個，持平的城市有20個，下降的城市有19個，環比上漲的城市個數比5月份增加了13個。

　　一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格則分別上漲0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　近幾個月來，在房地産開發商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格，是房價反彈的重要原因。很多消費者擔心房價反彈，購房意願增強也強化了開發商和二手房業主提價的意圖。

　　據鏈家地産市場研究部統計，6月70大中城市新建商品住宅平均環比指數為100.02，微漲0.02%；二手住宅環比指數為100.09，微漲0.09個百分點，這是今年70個大中城市首次出現一二手住宅均呈環比上漲。“房價反彈趨勢還並不確定，未來2至3個月的走勢更為關鍵。”市場人士分析，近期中央和部委一再強調堅決抑制房價反彈，下半年政策風險加大，不排除區域性再度收緊的可能。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，預計下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大於求的格局不會改變，“降價走量”仍將是大多數房企的選擇。

　　專家評説

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌：過度擔心房價上漲大可不必，從供需等各方面看，樓市今年應該處於相對平穩的發展階段。

　　遠洋地産行政總裁李明：當前中國房地産業發生了本質的變化，已經告別了住房絕對短缺的時代，房地産業未來供大於求趨勢將長期持續，行業增長速度減緩。

　　北京房協秘書長陳志：過去房地産業之所以被稱作暴利行業，是因為開發商坐享了巨大的土地升值空間，但是這種模式既不合理也危害較大，正受到調控的嚴厲打擊，開發商必須保持理性，不可盲目大幅漲價。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：一個城市的整體均價並不能客觀反映一個城市的實際房價情況，對於普通消費者來説，一個城市的住宅均價並沒有太大的參考價值，有買房打算的消費者還是應該關注區域價格，關注商品房質量，理性出手購房。