國家統計局昨天公佈6月70個大中城市房價變動情況。值得關注的是，新房和二手房市場雙雙出現新變化，房價上漲的城市大幅增多，漲幅也進一步擴大。國家統計局高級統計師馬曉明解讀數據時直言，這正意味著房地産市場調控到了關鍵時期。就南京而言，6月新建商品房價格比5月漲0.3%，漲幅並列全國第四，也是自2011年4月以來南京的新房首次環比漲價。　

　　全 國

　　上月新房和二手房漲價城市都增了

　　變化一：漲價從二線城市蔓延至京廣滬

　　6月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。漲價城市比5月猛增19個，而降價城市一下子縮水22個。

　　二手住宅的漲勢同時明顯。6月價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個，漲價面已接近50%。漲價的城市比5月增加了13個，而降價的則少了11個。

　　尤其令人關注的是，前幾個月，商品房環比漲價的城市主要還集中在二三線及中西部地區，而到了6月份，情況已發生大大變化，京廣滬等東部一線城市&&領漲，此前一直處於降價行列的杭州市，此番一舉成為新建商品房價環比漲幅最大的城市，漲了0.6%。北京、上海、廣州三市6月新商品房價也比5月分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。天津、廈門、青島、福州等城市新建商品房價無一下跌。深圳雖然環比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格也分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　變化二：14城市商品房漲幅達0.2%以上

　　新建商品房價格上漲的多了，而且漲價幅度也大了。6月最大環比漲幅達到0.6%，而5月份才0.2%。這個月，新建商品房價環比漲幅達到或超過0.2%的城市已達到14個，包括北京、石家莊、大連、上海、南京、杭州、南昌、廣州、西安、包頭、煙臺、湛江、瀘州和遵義。漲幅前三位的是杭州、大連和湛江。

　　江 蘇

　　南京新房和二手房價格環比都在上漲

　　自2011年4月南京新建商品住宅價格由漲變跌之後，其間有2個月的持平，還有12個月的下跌，到今年6月首次出現反彈，環比上漲0.3%，漲幅與北京、遵義並列全國第四。90平方米以下的小戶型漲得最多，月漲0.5%，144平方米以上的大戶型上漲0.4%。南京的二手房價格也在3月份出現首次上漲後，再現漲勢，環比上漲0.2%。不過，從同比數據看，目前南京房價仍低於一年前，新建商品房、二手房同比仍有3.1%和4%的降幅。

　　因為恐漲，幾次出現連夜排隊購房

　　實際上，在央行第一次降息過後，隨著5月底6月初認購量的增加，房價就已經有了一點回暖的跡象。在這樣的市場環境下，南京還出現過幾次連夜排隊的場景。先是江北六合的榮盛花語馨苑在5月底首次開盤時以實惠低價吸引來購房者連夜排隊，由於開盤大賣七成以上，之後該盤在6月中旬的第二次開盤便小漲了100元/平方米。城北的復地新都國際二期在6月中旬開盤時也引起購房者連夜排隊。該盤當時的均價在1.6萬元/平方米左右，此後緊接著第二次開盤時果然價格出現了小幅回漲。

　　剛需釋放，90㎡以下小戶型價格漲得多

　　從統計數據中能夠看到，90平方米以下小戶型的漲幅要比大戶型更大。這與當前剛需集中入市，小戶型火熱的現象是相符合的。據記者了解，6月份南京樓市每個開盤週末中，銷量好的幾乎都是剛需樓盤。例如主打89平方米剛需戶型的奧南金地自在城8期，在當月一次開盤中當天就賣掉七成左右，該盤也成為當月南京銷售榜的亞軍。而江寧大學城樓盤保利梧桐語在6月的一次開盤中，72套91平方米的小戶型賣得只剩下個位數，同時推出的近120平方米大戶型卻少人問津。上週末首次開盤的城北紅山新盤恒基九瓏天譽，當天91平方米和105平方米的戶型直接售罄，剩下的都是155平方米大戶型房源。

　　漲價集中在低開和降過價的樓盤

　　從統計局的數據中能夠看出，雖然南京房價環比上漲了0.3%，但是同比仍然下降了3.1%。這也是當下南京樓市的寫照，漲價的多是低開樓盤，或是前期降過價的項目。例如吸引來客戶連夜排隊的江北六合榮盛花語馨苑，其首次開盤的折後價只有5600元/平方米，比周邊二手房的價格還要低上一截，第二次開盤的小漲也就在意料之中。此外奧南的金地自在城、城北的復地新都國際這些近期有所上漲的樓盤，在此前則都早已降過價，目前回漲後的價格也不及降價前的價格高。

　　徐州二手房環比漲幅全國第一

　　較為意外的是，蘇北徐州的二手房價，在時隔12個月後首次環比上漲，一下子就比5月價格漲了1.1%，與大連並列70個大中城市二手房漲價榜首位。其中90平方米以下和90-144平方米戶型的二手房，均環比上漲了1.3%。徐州的新建商品房價格也在連續8個月的下跌後迎來“持平”月。

　　江蘇另兩個城市無錫和揚州，6月新建商品房價也均保持了5月的水平，不漲不跌，二手房價則略跌。

　　專家分析

　　三大因素導致房價變化

　　利率下降，累積剛需釋放，部分樓盤銷量增加後提價

　　對部分城市房價出現的新變化，國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出，三大因素是導致這些變化出現的關鍵原因：一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意願增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，購房者擔心房價反彈，決定先下手為強；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。馬曉明認為，6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的，並且具有一定的特殊性。

　　馬曉明分析説，從同比數據看，大部分城市房價仍然低於去年同期水平。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個，比5月份增加2個；二手住宅銷售價格下降的城市有58個，與5月份的下降城市個數相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市個數均超過80%。可見，經過艱苦不懈的努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地産市場調控取得了明顯成效。

　　南京房價或已見底 下半年不會暴漲

　　時隔14個月之後，南京商品住宅價格首次環比上漲，在眾多業內人士看來，這預示著下半年的南京樓市“好戲在後頭”。然而，在昨天由365地産家居網主辦的“南京樓市務實高端論壇”上，南京大學商學院教授高波表示，下半年南京的買房人不必擔心房價會暴漲。

　　高波認為，今年上半年3萬多套的成交量已創下三年來的數據新高，這表明南京的房地産市場已經初步完成調整，房價或已見底，樓市開始觸底反彈，類似的城市還有北京、上海、杭州等地。他指出，過去這兩年很多自住型的購房者因為擔心房價下跌，不敢出手，而事實上許多樓盤確實出現了10%-30%的價格下行，因此一些有真正購房需求的購房者也紛紛在近期出手。

　　下半年南京樓市成交量恐將回落

　　既然樓市已經見底，那麼下半年的房地産市場會觸底反彈嗎？網尚研究機構總經理、江蘇省房協房地産研究所所長李智認為，南京樓市上半年的成交量是三年來的新高，這在很大程度上釋放了市場的購買力，因此下半年的成交量和上半年相比，可能會有所下降。另外，目前待售房源還有300萬平方米左右，足以滿足市場供應，而開發商在下半年也將維持謹慎態度，不會貿然提價。

　　李智還表示，在政府持續釋放樓市調控仍將延續的前提下，一旦房價過快上漲，勢必招致更為嚴厲的調控舉措，這一點其實開發商心裏都有數。

　　“南京樓市下半年在‘量'上不會比上半年高，有可能會有一個回落的過程，但回落的幅度也不會太大。”李智表示，對於購房者來説，如果買房不是為了投資，那麼下半年是合適的出手時機。“什麼時間點買房其實並不重要，選擇性價比高的、自己滿意的樓盤，才是更需要關注的問題”，他説。