“房地産市場調控仍處在關鍵時期”

　　——國家統計局專家解讀６月份全國房價數據

　　新華網北京７月１８日電（記者劉錚、王希）國家統計局１８日發佈的報告顯示，６月份我國７０個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環比價格上漲的城市有２５個，比上月增加了１９個。

　　新建商品住宅價格是房地産市場的“風向標”。今年以來，我國７０個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市數量，從１月份的０個，到２月份的４個、３月份的８個，再到４月份的３個、５月份的６個，繼而增加到６月份的２５個。而從同比數據看，６月份新建商品住宅銷售價格下降的城市有５７個，比５月份增加了２個。

　　國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出，６月份，７０個大中城市新建商品住宅價格同比下降的城市數量雖然繼續有所增加，但環比上漲的城市數量也增加較多。

　　馬曉明分析，從同比數據看，大部分城市房價仍然低於去年同期水平。６月份，我國７０個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市數量佔比均超過８０％。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別同比下降了１．３％、１．９％、１．６％和２．５％，二手住宅銷售價格分別下降了２．８％、１．５％、１．０％和２．４％。

　　“這表明，經過艱苦不懈的努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地産市場調控取得了明顯成效。”馬曉明認為。

　　在房價同比數據繼續走低的同時，反映價格最新變動情況的房價環比數據出現了新變化。

　　從環比數據看，６月份我國７０個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市數量均有所增加。其中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有２５個，環比上漲的城市數量比５月份增加了１９個；二手住宅銷售價格環比上漲的城市有３１個，環比上漲的城市數量比５月份增加了１３個。

　　一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格６月份分別環比上漲了０．３％、０．２％和０．２％。深圳雖然環比下降０．１％，但降幅比５月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別環比上漲了０．２％、０．２％、０．５％和０．２％。

　　“近幾個月來，在房地産開發商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，６月份一些城市房價出現環比上漲。”馬曉明指出。

　　馬曉明分析，這其中主要有三個原因：一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意願增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。由此可見，６月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的，並且具有一定的特殊性。

　　馬曉明認為，我國房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放鬆購房政策，要促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，我國住宅價格變動將會趨於理性。