地産調控政策施行以來，從看低樓市到暖風漸起，關於後市的判斷分歧也在加大，有人喊漲，有人説跌。究竟樓市下半場將如何演繹，誰才是“樓市預言帝”還有待事實來檢驗。(文/胡蓉 圖/顏慶雄)

　　地産行業記者 胡蓉

　　根據各家機構統計的下半年深圳住宅市場的新盤情況顯示，下半年的新增供應量在結構上打破了上半年剛需盤為主的局面。大量的豪宅、別墅産品將集中、規模入市。根據世聯地産的統計顯示，下半年就有15個豪宅項目要入市，分佈在各個區。

　　記者日前多次到寶安區踩盤，也近距離的接觸了幾個下半年已入市和將入市的豪宅、別墅項目。在寶安中心區地鐵站附近，多個樓盤的單套物業價格均突破了500萬門檻。將視線再放遠一些到觀瀾，在鷺湖周圍集中了一批別墅項目，可謂深圳今年別墅最集中的地區。數據顯示，在鷺湖片區，城建、招商、金地、和黃紛紛紮營，四家開發商今年在該片區的別墅供應量就接近800套。其中城建與和黃的項目都將在下半年亮相。據悉，城建在該片區的別墅項目，在9月份將首批推出103套聯排別墅産品。

　　有業內人士直言，這一批産品多數都屬於因為調控而積壓下來的，由於一年多的淡市，使得它們長期的待字閨中，在市場成交有望回暖的時機，開發商們也都hold不住要出貨了。但在調控政策不鬆懈的前提下，大家都預感到了豪宅、別墅市場的這場競爭定將是場惡戰。畢竟，無論深圳市場中具備購買實力的隊伍有多麼龐大，都在“限購”面前泄了氣。因此，如何贏得非常有限的具備強勁資金實力的持票者的青睞，開發商需要做的還有很多。

　　對於樓市暖風漸起的深圳而言，普通住宅市場似乎已經迎來了眾望所歸的多雲轉晴，但豪宅和別墅市場的硝煙才剛剛燃起。

　　當然，有了上半年個別不錯的大戶型項目的不錯成交做鋪墊，誰也不敢説下半年的豪宅就賣不好，但對於逐漸看清形勢的置業者而言，讓他們拿出寶貴的購房資格絕對是考驗開發商的重要試題。