最近，北京朝陽公園“頗不寧靜”。微博“約架”風行，朝陽公園成了眾網友的約架“勝地”，園方只能加強監控以防有人鬧事。關鍵時刻，朝陽公園真是“躺著也中槍”。不只朝陽公園，“躺著中槍”的還有地産股。

　　7月18日上午，國家統計局公佈的數據顯示，6月份70個大城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市達到21個，但環比上漲的城市則從6月攀升至25個，這也是9個月以來“漲方”首次反超。當天，不但保利地産和萬科A等地産股暴跌，金地集團更一度觸及跌停，滬深股市中的資金紛紛逃離地産股。業內人士認為，6月房價有抬頭趨勢，市場擔心會有新的打壓政策出臺。

　　而就在前一天的7月17日，北京土地市場迎來“最忙”的一天。當天共4塊土地成交，成交總額達36.7億元。其中大興舊宮綠隔地塊、通州永順鎮地塊競爭激烈，溢價率都超過45%，舊宮地塊再創區域新高。如果説此前萬柳地塊離普通人太遠，那麼大興、通州地塊等普通住宅地塊的高價成交，無疑將拉升市場預期。拿地熱情升溫的背後，主要是交易量增加，開發商普遍看好後市。

　　實際上，樓市調控又到關鍵時期。按照慣例，半年數據公佈後，國務院會在隨後召開的常務會議中為下半年經濟形勢定調。近期，中央政府已開始關注房地産市場的新變化。國務院總理溫家寶近日再次強調，要促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，功虧一簣。《人民日報》也撰文重申，房地産調控政策絕不能放鬆。

　　中央政府釋放的信號已經很明確，要進一步完善房地産調控政策，鞏固房地産調控成果。可想而知，如果破壞剛剛穩定的市場環境，必然倒逼更嚴厲的政策出臺。要意識到，中央政府手上還有諸多籌碼，且不説貨幣層面，在房地産層面如加碼保障房、限購城市擴容、房産稅試點等，都無疑是重磅炸彈。

　　此時市場亟須合理的秩序和良好穩定的環境，無論是地方政府，或是開發商，都應呵護來之不易的暖市。地方政府，更應配合大勢，不可有小動作。近日關於“珠海樓市取消限購令限價令”一事雖遭否認，但可一窺地方政府當下心態。

　　對於開發商來説，可以適度競爭拿地補倉，但不可隨便“約架”，對於高溢價地塊要細細思量。而在事關購房者的樓盤定價上，應加速推貨消化庫存，繼續以價換量為樓市下半場爭取“本錢”。如一味漲價，只會逼走剛剛入市的剛性需求，最後傷及自身。所謂槍打出頭鳥，炮轟“無眼人”。如不明判時勢，遠離“戰場”，哪怕再小的動作，都有可能“躺著中槍”。記者 龔小鋒