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京商品房庫存3個月減3萬套 成交價格下降9.2%

發佈時間:2012年07月18日 11:40 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  近期樓市回暖成了社會熱點話題,昨天(7月17日),北京市房地産協會發佈的數據顯示,上半年北京新建商品住房成交3.5萬套,同比增加13.7%。新建商品住房價格為2.05萬元/平方米,同比下降了9.2%。其中,新建普通商品住房成交均價為1.65萬元/平方米,同比下降9.7%。

  北京市房協秘書長陳志表示,上半年全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷,尤其大興、通州、房山等近郊區縣最為顯著,這些降價換量項目的成交佔到全市成交量的七成。

  商品房庫存方面,市住建委今年3月對全市新建商品住房庫存進行清理,全市可售住房由之前的12.4萬套下調至9.1萬套。陳志介紹,目前全市商品住房庫存保持在6萬套左右。

  另外,7月上半月北京樓市繼續回暖,成交量再創新高。住宅合計簽約達到了13433套,比上月同期上漲27%,同比去年同期上漲幅度更是達到了56.3%。不過成交也仍然集中在中低價位、中小套型的項目。

  高端住宅市場成交量在二季度也現強勢反彈。地産服務商仲量聯行監測的高端住宅(成交均價在3萬元/平方米及以上)數據顯示,二季度北京共有61個高端樓盤成交,成交面積環比大漲270.9%,同比增67%,且交易量擴大趨勢還在繼續。

  分析

  “房價不可能出現普漲”

  陳志昨天表示,近期北京的確有個別項目試探小幅漲價,但全市房價不可能出現普漲現象。

  “首先,北京一直嚴格執行住房限購政策、從嚴落實房地産調控措施,一直都沒放鬆過,投資投機需求始終無法進入市場、推高房價。其次,當前住房市場的消費主體為剛需家庭,對價格變動較敏感,如果房價明顯上漲,必然導致剛需選擇觀望,暫退市場。另外,北京住房供應始終充足,目前全市商品住房庫存保持在6萬套左右,可以確保滿足居民購房需求。”陳志説。

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