近期樓市回暖成了社會熱點話題，昨天（7月17日），北京市房地産協會發佈的數據顯示，上半年北京新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房價格為2.05萬元/平方米，同比下降了9.2%。其中，新建普通商品住房成交均價為1.65萬元/平方米，同比下降9.7%。

　　北京市房協秘書長陳志表示，上半年全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷，尤其大興、通州、房山等近郊區縣最為顯著，這些降價換量項目的成交佔到全市成交量的七成。

　　商品房庫存方面，市住建委今年3月對全市新建商品住房庫存進行清理，全市可售住房由之前的12.4萬套下調至9.1萬套。陳志介紹，目前全市商品住房庫存保持在6萬套左右。

　　另外，7月上半月北京樓市繼續回暖，成交量再創新高。住宅合計簽約達到了13433套，比上月同期上漲27%，同比去年同期上漲幅度更是達到了56.3%。不過成交也仍然集中在中低價位、中小套型的項目。

　　高端住宅市場成交量在二季度也現強勢反彈。地産服務商仲量聯行監測的高端住宅（成交均價在3萬元/平方米及以上）數據顯示，二季度北京共有61個高端樓盤成交，成交面積環比大漲270.9%，同比增67%，且交易量擴大趨勢還在繼續。

　　分析

　　“房價不可能出現普漲”

　　陳志昨天表示，近期北京的確有個別項目試探小幅漲價，但全市房價不可能出現普漲現象。

　　“首先，北京一直嚴格執行住房限購政策、從嚴落實房地産調控措施，一直都沒放鬆過，投資投機需求始終無法進入市場、推高房價。其次，當前住房市場的消費主體為剛需家庭，對價格變動較敏感，如果房價明顯上漲，必然導致剛需選擇觀望，暫退市場。另外，北京住房供應始終充足，目前全市商品住房庫存保持在6萬套左右，可以確保滿足居民購房需求。”陳志説。