上周在西安樓市銷售數據中，住宅成交套數增加了403套，成交面積增加了198471.29㎡，環比上漲了24.08%。從各城區來看，上周各城區樓市交易均出現不同程度的上漲。其中，城南新房區住宅銷量漲幅最大，環比漲幅達54.95%。城西新房區住宅銷量上漲相對最小，環比漲幅達1.61%。

　　博弈關鍵期

　　政策利好再次顯現

　　近日，中國人民銀行決定自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是不到一個月時間內央行第二次下調存貸款利率，讓本已敏感的樓市再次沸騰。政府在堅持房地産調控方向不變的原則下，對於政策不斷的進行微調，微調的效果開始顯現。從今年3月份開始，商品房成交量逐漸攀升，到6月份，成交量創自限購以來的新高。隨著樓市的發展，其中各方博弈也進入關鍵期，中央政府的目標就是促使房價回歸到合理水平，而地方政府受限于土地財政政策，已有30個多個城市地方政府進行微調，促進成交量。“政策見底”、“價格見底”各種樓市論調充斥著樓市，政策波動最直接的受害者是購房者，各種樓市謠言讓購房者猶豫不覺，有些購房者害怕房價再次反彈，急於出手。另一方面，開發商堅持“降價”跑量的銷售策略，市場上各種優惠手段來吸引購房者。

　　優惠不斷

　　房價幾無下降空間

　　從相關統計數據可以看出，西安各大項目的優惠基本保持了6月以來的優惠政策，“以價換量”的方針已成常態。這樣不同程度上降低了購房者一次性付款和按揭的壓力。目前看來開發商已基本無降價空間，沒有大幅度國家政策的改變，房價很難再有讓利空間。

　　自從6月以來降息和開發商各種優惠政策不斷，到整體市場實行“以價換量”，致使剛需和改善性住房都有一定程度釋放，西安房地産市場住宅成交也大幅攀升，大幅度“走量”是目前西安樓市的整體情況。在經歷了26周的下跌後，27周商品房成交套數和成交量都有大幅度上漲。上周，西安市普通住宅供應套數為176622套，較27周的106782套減少了69840套。上周西安市商品房共成交2410套，成交面積234540.86㎡，環比上漲20.4%，其中普通住宅共成交1925套，環比上漲24.08%。（記者 周軍）