新華網天津７月１７日電（記者曾健）記者採訪天津市國土資源和房屋管理局以及地産研究機構了解到，央行第二次兩次降息後首周，天津市場反應與大多數城市相反，新建商品房市場熱度不升反降。

　　天津市國土資源和房屋管理局公佈的數據顯示，降息後第一週，天津市新建商品住宅共成交１６９７套，環比下滑２１％；成交面積１８．２萬平方米，環比下滑２１％；套均面積１０７．３平方米；成交均價９９２８元／平方米，環比下降３％。

　　７月６日起，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調０．２５個百分點，一年期貸款基準利率下調０．３１個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　連續降息在地産界引來關注和熱議。業內人士普遍預計，此次降息更多的是對宏觀經濟形勢的一種作用，但此次降息既降低了客戶入市購買的還款成本，又提振了供求雙方對後期市場量價齊升走勢的堅定信心，其對房地産市場的影響不可忽視。

　　中原地産（天津）高級區域總監朱慶江表示，本次降息是一種差異化降息，存款利率下降了０．２５，貸款利率下降了０．３１。而且從貸款的速度、成數、打折優惠的力度已經有所顯現，應該有很多客戶已經感受到市場的變化。有一部分剛性需求客戶入市購買。

　　降息消息傳出，不少城市地産市場宣佈“觸底反彈”，部分地區甚至出現了幾年前才有的“連夜排號”的局面。然而在天津，統計數據卻實實在在地給購房者打了一劑降溫。

　　不僅是上周成交數據下滑，７月第一週，天津商品住宅共成交１６４６套，環比減少４０．９６％。成交面積為１７２６８７平方米，環比減少４２．０９％。在成交價格方面，本週天津商品住宅均價為９５７２元／平方米，環比下降９．１３％。連續兩周，天津市場“量價齊跌”。

　　中國指數研究院和我愛我家市場研究中心表示，近日的降息實為抑制經濟增速下滑，對緩解月供壓力作用有限。對於樓市而言，降息將有利於緩解開發商的資金週轉壓力，同時降低貸款購房者的購買成本。但是，在樓市宏觀調控“限貸、限購”的高壓線下，降息所帶來的影響還不足以促進購房需求短期內的迅速釋放，市場觀望氛圍仍將持續。

　　我愛我家市場研究中心經理郭燕告訴記者，目前從天津整體房地長市場來看，集中搶購的現象並沒有出現。調控政策影響下，購房者對於房價下降的心理預期尚未改變，這間接造成了當前樓市需求的相對不足，從而也就導致房企的資金週轉壓力不會在降息後得到根本緩解。此外，由於連續兩次降息之後，開發商在降息利好下繼續加大優惠，造成這些項目的優惠幅度反而繼續增加。可以預期的是，“以價換量”的促銷方式仍將在市場中長期持續。