歡歡喜喜買了一套房子，事後卻被告知賣房人並非房主，而是“二房東”。購房者隨即以售房者沒有房屋所有權為由，將“二房東”告到法院。該案經濟南兩級法院審理後，認為“二房東”無權處分房屋，購房合同係無效。在打官司整整一年後，“二房東”終於同意採用分期償還方式還款。

　　違規賣房，二房東“空手”套得15萬

　　2010年5月，平陰縣居民王勇與同縣居民趙成達成一份房屋購買協議，協議規定，王勇自願出資15萬元購買趙成的一套商品房。隨後，王勇將房款付給趙成併入住商品房。

　　之後，王勇一直催趙成辦理房屋過戶手續，但趙成總以工作太忙為由一拖再拖。後來，王勇得知趙成並不是商品房的原房主，只是租賃房屋的“二房東”，也就是説趙成根本無權處分房屋。趙成隨後承認自己不是房屋的所有權人，但他表示，會想辦法把房子過戶給王勇。但王勇信不過趙成的話，要求趙成退回購房款，並自己主動騰出了房屋。

　　然而，趙成卻遲遲沒有退款。2011年5月，王勇將趙成起訴到平陰縣人民法院。法院審理認為，趙成並非房屋所有權人，也未能獲得所有權人授權，由此可判斷該房屋具有“重大瑕疵”，買賣行為無效。法院最終判決王勇將房屋返還給趙成，趙成退還王勇購房款15萬元。

　　趙成則認為，自己雖不是房屋的所有權人，但他完全有資格代表所有權人處分房屋，且真正的所有權人始終未出現，也沒要求王勇退房，所以買賣是有效的。他據此向濟南市中級人民法院提起上訴，但濟南中院駁回了趙成的上訴，維持原判。

　　有錢買房，二房東卻稱無力還賬

　　案件進入執行階段後，趙成一直聲稱無錢還賬，後來就乾脆與執行法官玩起了“躲貓貓”。執行法官調查獲知，趙成係某品牌太陽能熱水器經銷商，並且他還在另一公司兼職銷售水泥，每月收入相當可觀。

　　根據趙成在銀行的房貸記錄，法官找到了趙成的家，發現其家中裝飾豪華，房內擺設一應俱全。值得一提的是，趙成還房貸非常及時，從未拖欠。隨後，執行法官將趙成名下的8個銀行賬戶全部凍結。但趙成仍不斷地開設新賬戶，執行法官每發現一個就凍結一個，這種跟蹤式的執行讓趙成感覺十分彆扭。

　　執行法官在調查中還發現，趙成的愛人于2011年10月開始採用分期付款方式從濟南市區購買了一處商品房，房屋價值80余萬元。執行法官隨後對該房屋進行了查封，並委託評估機構對房子進行了評估。

　　證據確鑿，二房東承諾分期還款

　　為讓趙成儘快出面，執行法官通過媒體對趙成拒不履行義務的行為進行了公告，限趙成10日內到平陰法院接受執行。同時，法院還在2012年5月對趙成的住宅進行了搜查，共搜出幾十張銀行卡和多份儲蓄分紅型的人身保險合同。

　　鋻於趙成具備償還能力，卻拒不履行生傚法律文書所確定的義務，經執行合議庭研究，決定對趙成罰款10000元。迫於巨大壓力，一直躲避不見的趙成終於出面了。面對執行法官擺在他面前的一堆證據，趙成連説“對不起”。最後他保證説，絕對不再讓執行法官因為這個案件多費力，一定和王勇主動協商解決。

　　日前，趙成與王勇達成了分期付款的和解協議，趙成首次還款6萬元。而此時距離王勇最初打官司追討房款，已整整過去了一年。

　　(文中當事人係化名)