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“二房東”違規賣房獲利15萬

發佈時間:2012年07月04日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  歡歡喜喜買了一套房子,事後卻被告知賣房人並非房主,而是“二房東”。購房者隨即以售房者沒有房屋所有權為由,將“二房東”告到法院。該案經濟南兩級法院審理後,認為“二房東”無權處分房屋,購房合同係無效。在打官司整整一年後,“二房東”終於同意採用分期償還方式還款。

  違規賣房,二房東“空手”套得15萬

  2010年5月,平陰縣居民王勇與同縣居民趙成達成一份房屋購買協議,協議規定,王勇自願出資15萬元購買趙成的一套商品房。隨後,王勇將房款付給趙成併入住商品房。

  之後,王勇一直催趙成辦理房屋過戶手續,但趙成總以工作太忙為由一拖再拖。後來,王勇得知趙成並不是商品房的原房主,只是租賃房屋的“二房東”,也就是説趙成根本無權處分房屋。趙成隨後承認自己不是房屋的所有權人,但他表示,會想辦法把房子過戶給王勇。但王勇信不過趙成的話,要求趙成退回購房款,並自己主動騰出了房屋。

  然而,趙成卻遲遲沒有退款。2011年5月,王勇將趙成起訴到平陰縣人民法院。法院審理認為,趙成並非房屋所有權人,也未能獲得所有權人授權,由此可判斷該房屋具有“重大瑕疵”,買賣行為無效。法院最終判決王勇將房屋返還給趙成,趙成退還王勇購房款15萬元。

  趙成則認為,自己雖不是房屋的所有權人,但他完全有資格代表所有權人處分房屋,且真正的所有權人始終未出現,也沒要求王勇退房,所以買賣是有效的。他據此向濟南市中級人民法院提起上訴,但濟南中院駁回了趙成的上訴,維持原判。

  有錢買房,二房東卻稱無力還賬

  案件進入執行階段後,趙成一直聲稱無錢還賬,後來就乾脆與執行法官玩起了“躲貓貓”。執行法官調查獲知,趙成係某品牌太陽能熱水器經銷商,並且他還在另一公司兼職銷售水泥,每月收入相當可觀。

  根據趙成在銀行的房貸記錄,法官找到了趙成的家,發現其家中裝飾豪華,房內擺設一應俱全。值得一提的是,趙成還房貸非常及時,從未拖欠。隨後,執行法官將趙成名下的8個銀行賬戶全部凍結。但趙成仍不斷地開設新賬戶,執行法官每發現一個就凍結一個,這種跟蹤式的執行讓趙成感覺十分彆扭。

  執行法官在調查中還發現,趙成的愛人于2011年10月開始採用分期付款方式從濟南市區購買了一處商品房,房屋價值80余萬元。執行法官隨後對該房屋進行了查封,並委託評估機構對房子進行了評估。

  證據確鑿,二房東承諾分期還款

  為讓趙成儘快出面,執行法官通過媒體對趙成拒不履行義務的行為進行了公告,限趙成10日內到平陰法院接受執行。同時,法院還在2012年5月對趙成的住宅進行了搜查,共搜出幾十張銀行卡和多份儲蓄分紅型的人身保險合同。

  鋻於趙成具備償還能力,卻拒不履行生傚法律文書所確定的義務,經執行合議庭研究,決定對趙成罰款10000元。迫於巨大壓力,一直躲避不見的趙成終於出面了。面對執行法官擺在他面前的一堆證據,趙成連説“對不起”。最後他保證説,絕對不再讓執行法官因為這個案件多費力,一定和王勇主動協商解決。

  日前,趙成與王勇達成了分期付款的和解協議,趙成首次還款6萬元。而此時距離王勇最初打官司追討房款,已整整過去了一年。

  (文中當事人係化名)

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