浙江在線04月13日訊樓市持續低迷，各大新盤出盡促銷奇招，如送車、送房稅、溢價回購等，尚不知效果如何。

　　但眼下，我市永嘉大廈的業主和房開，卻在為13年前的促銷“免終身物業費”苦惱不已。業主説房開提供的物業沒有資質，並佔有業主所有的設備層；房開稱物業費用大，出租設備層是為了抵物業支出。商報記者章卉卉

　　業主：物業單位沒有資質

　　永嘉大廈位於市區環城東路，由一棟高樓和一棟裙樓組成，共260戶。張先生是永嘉大廈最早一批購房者之一，在1997年剛開盤時就買下了一套高樓房。他説，當時是被該大廈促銷的“免終身物業費”所吸引，並且寫入購房合同。

　　房子于1999年交付，這13年來，房開確實沒有收取業主物業費。但張先生説，房開提供的物業服務縮水嚴重。“一、這個名為吉達物業公司的單位，是房開自己組建的，在相關部門查不到資質證明。二、保安只有4名，值夜班常在酣睡，使大廈失竊好幾回。保潔2名，可大廈墻壁上布著大片牛皮癬。”他説，房開一直佔著三樓設備層，按相關法規，這應歸全體業主所有。

　　業主陳先生是二手房東，他説當初聽仲介説不用支付物業費，感到很佔便宜。如今看到這樣的物業管理，還不如給點錢住得舒適些。

　　房開：有資質的物業費用大

　　該大廈由永嘉大廈開發建設公司開發，現更名為永廈建設有限公司。該公司一名副總經理説，當年樓市蕭條，幾個股東出了這個促銷主意。但很快就意識到幾十年的保障難度。所以，公司將原本2.2米高的設備層抬高到2.8米，建築面積達一千多平方米，花費了500來萬元。簽合同時，曾和購房者口頭説好設備層用於出租，所得用於物業開支。

　　在採訪中，他也坦承目前的物業單位沒有資質，是公司特為永嘉大廈組建的。因為費用問題，有資質的物業根本不願來。現在，人工費年年漲，出租設備層和營業房所得都已抵不了物業開銷。他覺得十多年經驗表明，這招促銷對房開和業主都不利。

　　律師：業主可自聘物業，讓房開埋單

　　浙江中堅律師事務所律師謝佩信看了購房合同説，依照相關法律法規，這份合同是有效的。而且，業主如對房開提供的物業不滿意，可自聘物業單位，所需費用仍由房開支付。

　　至於設備層，房開公司需提供證明沒有讓業主承擔建設費用和分攤面積，才能表明所有權。否則，按《物權法》應歸業主所有。

　　房管局：沒有資質的物業不可經營

　　溫州市房管局鹿城分局物業修建科工作人員説，沒有資質的物業公司不能進行經營。但永嘉大廈的情況很特殊，它的物業單位並沒有向業主收費，所以很難依據現有法律法規進行調查處理。而設備層依據法規是不能作為他用，如改變結構和用途，需要上報相關部門審批。

　　“從合同看，免物業費是房開和業主的民事約定。因沒有細化服務內容，在履行中肯定會出現矛盾。”該工作人員説，目前，我市尚無其他案例。他還表示，今後房開在做促銷活動，以及業主面對促銷時，都應多考慮長遠利益，細化雙方權利和義務。