樓盤位於十字路口，有噪音影響

樓盤與旁邊老房子的樓距很近

　　核心提示

　　戶型：92-156平方米兩房到四房

　　售價：2.4萬-2.9萬元/平方米

　　適合對象：鍾情老西關生活的換房者

　　讚

　　●戶型設計方正，且有可改造空間

　　●周邊配套比較齊全

　　彈

　　●入市門檻不低

　　●位於十字路口，樓下車水馬龍

　　作為老城區少有的在售項目，龍津華府的成交速度一直緩慢，很多看樓者都説這裡的樓價比較高，供樓的壓力比較大。網易房産的統計數據顯示，該盤4月份成交只有8套，5月份有促銷，成交21套。儘管曾經有一些2.1萬元/平方米的單位推出，但目前主流售價集中在2.4萬元/平方米以上，一套90多平方米的單位總價起碼要230多萬元。樓盤的産品不錯，有經濟實力的買家可以考慮。

　　老西關生活配套無可挑剔

　　龍津華府位於龍津西路與荔灣路的十字路口，從地鐵陳家祠站出來步行不到十分鐘就可到達，樓下還有華貴和荔灣兩個公交站，交通十分方便。

　　龍津路是老西關的核心路，各類小吃名店、雜貨店應有盡有，在家不想煮飯，到樓下走一趟就能搞定；若是要買菜，步行兩三分鐘到龍津路肉菜市場就行了，沿著林蔭路走十幾分鐘，就可到恒寶廣場，那裏還有百佳超市。身處老城旺地，噪音影響是難免的。不過街坊們説，習慣了就好，真是見仁見智。

　　戶型設計有亮點

　　但實用率只有七成八

　　龍津華府由6棟高層住宅組成，呈L形佈局，其中，E棟為公寓，其他5棟為普通住宅；臨街的一二層為商鋪。目前主推D棟、C棟和F棟單位，C棟、D棟已經賣得差不多了，僅剩下2樓、3樓或頂樓單位，F棟的余貨較多。

　　主推戶型是92-113平方米的兩房至三房，也有150多平方米的四房戶型供應，買家選擇還是比較大的。産品定位舒適路線，兩梯三戶或兩梯四戶設計，設計方正，通風采光較好。其産品在老城區多個樓盤中算是比較好的。如90多平方米的兩房戶型和110平方米以上的三房，都帶有大型曲尺形陽臺，可改造成房間使用。當然，老城區房子的景觀不會太好，比如F棟的03單位，北向陽臺被遮擋，低樓層物業的採光也略顯不足。

　　龍津華府目前的售價為2.4萬-2.9萬元/平方米，據稱包括價值3000元/平方米的裝修。這個價位在老城區不算低，一套90多平方米的單位總價要230萬元左右，實用率也只有78%，“分分鐘要支付不少錢在公共空間上”。

　　(文/圖陳玉霞唐翊瀧)

　　廣州市德誼房地産開發有限公司

　　洋房

　　發展商

　　物業類型

　　物業管理費

　　2.3元/平方米月

　　樓盤地址

　　荔灣區龍津西路290、292、296號

　　(整理/陳玉霞唐翊瀧)

　　可售單位總套數

　　462套

　　所剩可售套數：

　　202套

　　網簽均價：

　　26236元/平方米

　　基本面

　　陳玉霞、唐翊瀧