樓價雖然暫時企穩，但地産商還是以“跑貨”為主。

　　文/圖 佛山日報記者 梁瑞卓

　　最近，有部分樓盤價格出現回升，或調高新一期産品價格，或取消前期産品售價的一兩個折扣，似乎有跡象表明樓價開始觸底還彈，但業內對後市普遍不樂觀，樓價回調也僅限于前期的“超跌”盤，樓價調整仍然繼續。

　　最困難時刻或已過去

　　近期，的確有部分樓盤價格出現回升，但這也僅僅局限于前期的“超跌”盤，整體樓價處於一個相對穩定期。

　　目前，在市場中，已形成了新的價格標桿：在佛山新城，以保利東灣、依雲水岸為價格標桿；在禪城中心區，以星星華園國際為價格標桿；在桂城中心區，以依雲天匯、中海萬錦東苑為價格標桿；在大良新城區，以保利中環為價格標桿；在廣佛交匯處，以中海金沙灣、恒大禦景半島為價格標桿……

　　這些價格標桿，已廣為消費者認同，並有較強的支撐力，其他樓盤的定價，主要參照這些價格標桿，根據區域特點、樓盤定位，或上調或下調。

　　據了解，目前佛山樓市，仍然是一半火焰一半海水，熱銷與滯銷共存，熱銷的是那部分高性價比樓盤，滯銷的是那部分低性價比樓盤，那些價格尚未調整到位的樓盤，主要根據市場調整價格，仍然能夠較好地推動銷售。

　　佛山合富輝煌副總經理黃寶華表示，4月份的佛山樓市成交數據較為亮麗，進入5月份，成交也普遍上升，甚至好于3月份，如經濟層面不出現明顯惡化，樓市調控政策維持目前現狀，可以説，樓市最低迷時刻已過去，目前進入一個相對穩定階段，但也不排除個別樓盤、個別區域價格的再度調整。

　　樓價企穩

　　關鍵在成交量支撐

　　房價是否企穩，關鍵是看銷量。在去年限購後，樓盤新貨發售時，銷售較好的熱點樓盤，去貨普遍在4成左右，如要銷售過半，至少需要3個月甚至半年時間。銷售較差的樓盤，開賣當天去貨甚至不到2成，賣了一年還去貨不到一半的也有不少。在自然銷售階段，樓盤周成交普遍在一二套。

　　然而，如今熱點樓盤發售當天去貨普遍在八成左右，稍為差點的也在6成左右，去貨率大大提升。就算前期賣得不好的樓盤，在價格應市場調整後，也能獲得較好銷售。在自然銷售階段，樓盤周成交普遍在五六套。

　　有了成交量的支撐，樓價有了較足的底氣，一般樓盤開賣後，會取消部分折扣，這十分正常。而對於前期的一些“超跌”盤，由於銷售十分火熱，後期産品價格上調也在理所當然。

　　樓價企穩，僅針對於目前市場上的那些熱點盤，而那些尚未調整到位的仍有調整的壓力。對於那部分熱點盤，雖然樓價暫時企穩，但地産商也普遍採取“小量多批”的保守銷售策略，以控制緊張的供應局面。

　　最近，樂從幾個鋼材老闆抱團購下了一棟商業地産，看好商業地産的同時，也折射出對實體經濟的擔憂。近期國內外經濟的不穩定性，成為樓市發展的最大隱憂，地産商普遍仍以“跑貨”為主策略。