面對租房市場較為普遍的“二房東”現象，租房者千萬不能只圖便宜，要在辨清“二房東”合法與否的同時，注意保護自身利益。

　　隨著大學生的畢業潮臨近，租房市場又迎來一波小行情。面對日益高漲的租金水準，許多畢業生、打工仔在尋找性價比較高的房屋進行合租的時候，往往會遇到先從原房東手裏租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人賺取差利的“二房東”。然而，由於“二房東”轉租房存在許多貓膩和風險，承租人一定要有所考量和注意。

　　合法合規需審查

　　首先，“二房東”的存在究竟是否合法？據專業人士介紹，從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。根據目前已出臺的上海市居住房屋租賃管理辦法中提到的“承租人可以按照租賃合同的約定轉租房屋”可見，二房東現象並非不允許存在。而“二房東”通過一定的操辦將地段較好、面積較大的房屋分割租給若干租戶，對於想要方便快速將房屋租出的“原房東”和尋求低價租房的房客來説都是有市場的。

　　不過，遇到的“二房東”是否合法又合規仍然須要進一步的審查。例如按上海租賃辦法規定，承租人可以按照租賃合同的約定轉租房屋，未約定的，承租人轉租房屋應當事先徵得出租人的書面同意，如果“二房東”不能出具相關轉租權利證明，就説明可能是不合法轉租，萬一産生糾紛，承租人權益也不能完全得以保障。另外，出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建後出租，一些過多分割、將客廳餐廳甚至過道都分別租出的“群租”做法則一定要避免。

　　即使是與熟人合租，比如同學租下一整間之後再將其中一間轉租給你，也須要注意保護自己的利益。是否有權轉租、是否有相關證明材料，避免今後可能出現的糾紛。

　　合約合同要細究

　　在認清了“二房東”的資質，審查了諸如合同、身份證、房産證等信息之後，方能防止出現將錢交給“假房東”，“二房東”攜款逃走的窘境。但在此之後，繼續簽訂相應的合同進行詳實的約定也是必不可少的，不然可能遇到許多貓膩。

　　租金方面，根據相關規定要注意進行約束，防止“二房東”肆意多次上漲租金牟取更大利差，也要注意合適的支付方式。而在租賃時間方面，“二房東”轉租的時間不能超過“原房東”租給“二房東”的時限，不然可能因為無效的合同約定而被“原房東”趕出房屋，且利益很難獲得賠償。

　　總之，合同的各個細則條款都要明確好。包括房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛，要盡可能在出現問題時有途徑保護自身利益，找到相關責任人。